Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 939 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 126,03 € | 50 126,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 897 € / mois | 143 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 160 € | 10 734 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 488 € | 10 187 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 939 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 485,16 € | 440 027,20 € | 9 778 014,84 € |
| Année 2 | 168 836,46 € | 432 675,90 € | 9 609 178,38 € |
| Année 3 | 176 522,42 € | 424 989,94 € | 9 432 655,96 € |
| Année 4 | 184 558,26 € | 416 954,10 € | 9 248 097,70 € |
| Année 5 | 192 959,94 € | 408 552,42 € | 9 055 137,76 € |
| Année 6 | 201 744,05 € | 399 768,31 € | 8 853 393,71 € |
| Année 7 | 210 928,06 € | 390 584,30 € | 8 642 465,65 € |
| Année 8 | 220 530,16 € | 380 982,20 € | 8 421 935,49 € |
| Année 9 | 230 569,38 € | 370 942,98 € | 8 191 366,11 € |
| Année 10 | 241 065,61 € | 360 446,75 € | 7 950 300,50 € |
| Année 11 | 252 039,67 € | 349 472,69 € | 7 698 260,83 € |
| Année 12 | 263 513,29 € | 337 999,07 € | 7 434 747,54 € |
| Année 13 | 275 509,19 € | 326 003,17 € | 7 159 238,35 € |
| Année 14 | 288 051,26 € | 313 461,10 € | 6 871 187,09 € |
| Année 15 | 301 164,23 € | 300 348,13 € | 6 570 022,86 € |
| Année 16 | 314 874,15 € | 286 638,21 € | 6 255 148,71 € |
| Année 17 | 329 208,21 € | 272 304,15 € | 5 925 940,50 € |
| Année 18 | 344 194,78 € | 257 317,58 € | 5 581 745,72 € |
| Année 19 | 359 863,57 € | 241 648,79 € | 5 221 882,15 € |
| Année 20 | 376 245,68 € | 225 266,68 € | 4 845 636,47 € |
| Année 21 | 393 373,57 € | 208 138,79 € | 4 452 262,90 € |
| Année 22 | 411 281,13 € | 190 231,23 € | 4 040 981,77 € |
| Année 23 | 430 003,93 € | 171 508,43 € | 3 610 977,84 € |
| Année 24 | 449 579,02 € | 151 933,34 € | 3 161 398,82 € |
| Année 25 | 470 045,25 € | 131 467,11 € | 2 691 353,57 € |
| Année 26 | 491 443,17 € | 110 069,19 € | 2 199 910,40 € |
| Année 27 | 513 815,18 € | 87 697,18 € | 1 686 095,22 € |
| Année 28 | 537 205,62 € | 64 306,74 € | 1 148 889,60 € |
| Année 29 | 561 660,91 € | 39 851,45 € | 587 228,69 € |
| Année 30 | 587 228,69 € | 14 282,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 939 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 217 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.