Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 989 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 378,18 € | 50 378,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 661 € / mois | 143 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 160 € | 10 788 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 738 € | 10 239 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 989 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 297,42 € | 442 240,74 € | 9 827 202,58 € |
| Année 2 | 169 685,69 € | 434 852,47 € | 9 657 516,89 € |
| Année 3 | 177 410,33 € | 427 127,83 € | 9 480 106,56 € |
| Année 4 | 185 486,60 € | 419 051,56 € | 9 294 619,96 € |
| Année 5 | 193 930,50 € | 410 607,66 € | 9 100 689,46 € |
| Année 6 | 202 758,82 € | 401 779,34 € | 8 897 930,64 € |
| Année 7 | 211 989,02 € | 392 549,14 € | 8 685 941,62 € |
| Année 8 | 221 639,42 € | 382 898,74 € | 8 464 302,20 € |
| Année 9 | 231 729,13 € | 372 809,03 € | 8 232 573,07 € |
| Année 10 | 242 278,17 € | 362 259,99 € | 7 990 294,90 € |
| Année 11 | 253 307,42 € | 351 230,74 € | 7 736 987,48 € |
| Année 12 | 264 838,75 € | 339 699,41 € | 7 472 148,73 € |
| Année 13 | 276 895,04 € | 327 643,12 € | 7 195 253,69 € |
| Année 14 | 289 500,13 € | 315 038,03 € | 6 905 753,56 € |
| Année 15 | 302 679,09 € | 301 859,07 € | 6 603 074,47 € |
| Année 16 | 316 457,97 € | 288 080,19 € | 6 286 616,50 € |
| Année 17 | 330 864,11 € | 273 674,05 € | 5 955 752,39 € |
| Année 18 | 345 926,07 € | 258 612,09 € | 5 609 826,32 € |
| Année 19 | 361 673,70 € | 242 864,46 € | 5 248 152,62 € |
| Année 20 | 378 138,21 € | 226 399,95 € | 4 870 014,41 € |
| Année 21 | 395 352,24 € | 209 185,92 € | 4 474 662,17 € |
| Année 22 | 413 349,88 € | 191 188,28 € | 4 061 312,29 € |
| Année 23 | 432 166,85 € | 172 371,31 € | 3 629 145,44 € |
| Année 24 | 451 840,41 € | 152 697,75 € | 3 177 305,03 € |
| Année 25 | 472 409,60 € | 132 128,56 € | 2 704 895,43 € |
| Année 26 | 493 915,12 € | 110 623,04 € | 2 210 980,31 € |
| Année 27 | 516 399,67 € | 88 138,49 € | 1 694 580,64 € |
| Année 28 | 539 907,77 € | 64 630,39 € | 1 154 672,87 € |
| Année 29 | 564 486,03 € | 40 052,13 € | 590 186,84 € |
| Année 30 | 590 186,84 € | 14 354,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 989 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 998 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.