Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 889 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 873,87 € | 49 873,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 133 € / mois | 142 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 160 € | 10 680 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 238 € | 10 136 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 889 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 672,77 € | 437 813,67 € | 9 728 827,23 € |
| Année 2 | 167 987,09 € | 430 499,35 € | 9 560 840,14 € |
| Année 3 | 175 634,35 € | 422 852,09 € | 9 385 205,79 € |
| Année 4 | 183 629,80 € | 414 856,64 € | 9 201 575,99 € |
| Année 5 | 191 989,19 € | 406 497,25 € | 9 009 586,80 € |
| Année 6 | 200 729,13 € | 397 757,31 € | 8 808 857,67 € |
| Année 7 | 209 866,92 € | 388 619,52 € | 8 598 990,75 € |
| Année 8 | 219 420,75 € | 379 065,69 € | 8 379 570,00 € |
| Année 9 | 229 409,45 € | 369 076,99 € | 8 150 160,55 € |
| Année 10 | 239 852,87 € | 358 633,57 € | 7 910 307,68 € |
| Année 11 | 250 771,71 € | 347 714,73 € | 7 659 535,97 € |
| Année 12 | 262 187,61 € | 336 298,83 € | 7 397 348,36 € |
| Année 13 | 274 123,19 € | 324 363,25 € | 7 123 225,17 € |
| Année 14 | 286 602,14 € | 311 884,30 € | 6 836 623,03 € |
| Année 15 | 299 649,13 € | 298 837,31 € | 6 536 973,90 € |
| Année 16 | 313 290,11 € | 285 196,33 € | 6 223 683,79 € |
| Année 17 | 327 552,03 € | 270 934,41 € | 5 896 131,76 € |
| Année 18 | 342 463,22 € | 256 023,22 € | 5 553 668,54 € |
| Année 19 | 358 053,20 € | 240 433,24 € | 5 195 615,34 € |
| Année 20 | 374 352,88 € | 224 133,56 € | 4 821 262,46 € |
| Année 21 | 391 394,58 € | 207 091,86 € | 4 429 867,88 € |
| Année 22 | 409 212,07 € | 189 274,37 € | 4 020 655,81 € |
| Année 23 | 427 840,66 € | 170 645,78 € | 3 592 815,15 € |
| Année 24 | 447 317,30 € | 151 169,14 € | 3 145 497,85 € |
| Année 25 | 467 680,57 € | 130 805,87 € | 2 677 817,28 € |
| Année 26 | 488 970,83 € | 109 515,61 € | 2 188 846,45 € |
| Année 27 | 511 230,30 € | 87 256,14 € | 1 677 616,15 € |
| Année 28 | 534 503,06 € | 63 983,38 € | 1 143 113,09 € |
| Année 29 | 558 835,30 € | 39 651,14 € | 584 277,79 € |
| Année 30 | 584 277,79 € | 14 211,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 889 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 988 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 674 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.