Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 889 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 547,39 € | 51 547,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 204 € / mois | 147 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 160 € | 10 680 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 238 € | 10 136 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 889 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 077,95 € | 379 490,73 € | 9 650 422,05 € |
| Année 2 | 248 520,91 € | 370 047,77 € | 9 401 901,14 € |
| Année 3 | 258 336,89 € | 360 231,79 € | 9 143 564,25 € |
| Année 4 | 268 540,55 € | 350 028,13 € | 8 875 023,70 € |
| Année 5 | 279 147,21 € | 339 421,47 € | 8 595 876,49 € |
| Année 6 | 290 172,83 € | 328 395,85 € | 8 305 703,66 € |
| Année 7 | 301 633,91 € | 316 934,77 € | 8 004 069,75 € |
| Année 8 | 313 547,71 € | 305 020,97 € | 7 690 522,04 € |
| Année 9 | 325 932,07 € | 292 636,61 € | 7 364 589,97 € |
| Année 10 | 338 805,55 € | 279 763,13 € | 7 025 784,42 € |
| Année 11 | 352 187,53 € | 266 381,15 € | 6 673 596,89 € |
| Année 12 | 366 098,04 € | 252 470,64 € | 6 307 498,85 € |
| Année 13 | 380 557,97 € | 238 010,71 € | 5 926 940,88 € |
| Année 14 | 395 589,06 € | 222 979,62 € | 5 531 351,82 € |
| Année 15 | 411 213,84 € | 207 354,84 € | 5 120 137,98 € |
| Année 16 | 427 455,75 € | 191 112,93 € | 4 692 682,23 € |
| Année 17 | 444 339,18 € | 174 229,50 € | 4 248 343,05 € |
| Année 18 | 461 889,47 € | 156 679,21 € | 3 786 453,58 € |
| Année 19 | 480 132,91 € | 138 435,77 € | 3 306 320,67 € |
| Année 20 | 499 096,96 € | 119 471,72 € | 2 807 223,71 € |
| Année 21 | 518 810,04 € | 99 758,64 € | 2 288 413,67 € |
| Année 22 | 539 301,73 € | 79 266,95 € | 1 749 111,94 € |
| Année 23 | 560 602,81 € | 57 965,87 € | 1 188 509,13 € |
| Année 24 | 582 745,21 € | 35 823,47 € | 605 763,92 € |
| Année 25 | 605 763,92 € | 12 806,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 889 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.