Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 889 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 530,81 € | 58 530,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 366 € / mois | 167 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 160 € | 10 680 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 238 € | 10 136 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 252,17 € | 363 117,55 € | 9 550 247,83 € |
| Année 2 | 352 124,88 € | 350 244,84 € | 9 198 122,95 € |
| Année 3 | 365 486,02 € | 336 883,70 € | 8 832 636,93 € |
| Année 4 | 379 354,13 € | 323 015,59 € | 8 453 282,80 € |
| Année 5 | 393 748,46 € | 308 621,26 € | 8 059 534,34 € |
| Année 6 | 408 688,98 € | 293 680,74 € | 7 650 845,36 € |
| Année 7 | 424 196,40 € | 278 173,32 € | 7 226 648,96 € |
| Année 8 | 440 292,27 € | 262 077,45 € | 6 786 356,69 € |
| Année 9 | 456 998,85 € | 245 370,87 € | 6 329 357,84 € |
| Année 10 | 474 339,40 € | 228 030,32 € | 5 855 018,44 € |
| Année 11 | 492 337,85 € | 210 031,87 € | 5 362 680,59 € |
| Année 12 | 511 019,29 € | 191 350,43 € | 4 851 661,30 € |
| Année 13 | 530 409,57 € | 171 960,15 € | 4 321 251,73 € |
| Année 14 | 550 535,62 € | 151 834,10 € | 3 770 716,11 € |
| Année 15 | 571 425,31 € | 130 944,41 € | 3 199 290,80 € |
| Année 16 | 593 107,65 € | 109 262,07 € | 2 606 183,15 € |
| Année 17 | 615 612,75 € | 86 756,97 € | 1 990 570,40 € |
| Année 18 | 638 971,75 € | 63 397,97 € | 1 351 598,65 € |
| Année 19 | 663 217,09 € | 39 152,63 € | 688 381,56 € |
| Année 20 | 688 381,56 € | 13 987,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 889 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 231 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.