Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 839 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 234,88 € | 58 234,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 469 € / mois | 166 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 160 € | 10 626 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 988 € | 10 085 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 839 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 536,88 € | 361 281,68 € | 9 501 963,12 € |
| Année 2 | 350 344,49 € | 348 474,07 € | 9 151 618,63 € |
| Année 3 | 363 638,07 € | 335 180,49 € | 8 787 980,56 € |
| Année 4 | 377 436,08 € | 321 382,48 € | 8 410 544,48 € |
| Année 5 | 391 757,62 € | 307 060,94 € | 8 018 786,86 € |
| Année 6 | 406 622,63 € | 292 195,93 € | 7 612 164,23 € |
| Année 7 | 422 051,63 € | 276 766,93 € | 7 190 112,60 € |
| Année 8 | 438 066,11 € | 260 752,45 € | 6 752 046,49 € |
| Année 9 | 454 688,22 € | 244 130,34 € | 6 297 358,27 € |
| Année 10 | 471 941,08 € | 226 877,48 € | 5 825 417,19 € |
| Année 11 | 489 848,55 € | 208 970,01 € | 5 335 568,64 € |
| Année 12 | 508 435,52 € | 190 383,04 € | 4 827 133,12 € |
| Année 13 | 527 727,77 € | 171 090,79 € | 4 299 405,35 € |
| Année 14 | 547 752,06 € | 151 066,50 € | 3 751 653,29 € |
| Année 15 | 568 536,13 € | 130 282,43 € | 3 183 117,16 € |
| Année 16 | 590 108,85 € | 108 709,71 € | 2 593 008,31 € |
| Année 17 | 612 500,14 € | 86 318,42 € | 1 980 508,17 € |
| Année 18 | 635 741,05 € | 63 077,51 € | 1 344 767,12 € |
| Année 19 | 659 863,84 € | 38 954,72 € | 684 903,28 € |
| Année 20 | 684 903,28 € | 13 916,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 839 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 983 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.