Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 739 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 643,04 € | 57 643,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 676 € / mois | 164 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 160 € | 10 518 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 488 € | 9 982 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 106,55 € | 357 609,93 € | 9 405 393,45 € |
| Année 2 | 346 784,00 € | 344 932,48 € | 9 058 609,45 € |
| Année 3 | 359 942,47 € | 331 774,01 € | 8 698 666,98 € |
| Année 4 | 373 600,25 € | 318 116,23 € | 8 325 066,73 € |
| Année 5 | 387 776,29 € | 303 940,19 € | 7 937 290,44 € |
| Année 6 | 402 490,19 € | 289 226,29 € | 7 534 800,25 € |
| Année 7 | 417 762,42 € | 273 954,06 € | 7 117 037,83 € |
| Année 8 | 433 614,11 € | 258 102,37 € | 6 683 423,72 € |
| Année 9 | 450 067,31 € | 241 649,17 € | 6 233 356,41 € |
| Année 10 | 467 144,82 € | 224 571,66 € | 5 766 211,59 € |
| Année 11 | 484 870,31 € | 206 846,17 € | 5 281 341,28 € |
| Année 12 | 503 268,39 € | 188 448,09 € | 4 778 072,89 € |
| Année 13 | 522 364,58 € | 169 351,90 € | 4 255 708,31 € |
| Année 14 | 542 185,35 € | 149 531,13 € | 3 713 522,96 € |
| Année 15 | 562 758,20 € | 128 958,28 € | 3 150 764,76 € |
| Année 16 | 584 111,68 € | 107 604,80 € | 2 566 653,08 € |
| Année 17 | 606 275,41 € | 85 441,07 € | 1 960 377,67 € |
| Année 18 | 629 280,12 € | 62 436,36 € | 1 331 097,55 € |
| Année 19 | 653 157,75 € | 38 558,73 € | 677 939,80 € |
| Année 20 | 677 939,80 € | 13 775,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 739 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 973 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 694 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.