Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 689 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 347,11 € | 57 347,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 779 € / mois | 163 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 160 € | 10 464 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 238 € | 9 931 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 391,26 € | 355 774,06 € | 9 357 108,74 € |
| Année 2 | 345 003,64 € | 343 161,68 € | 9 012 105,10 € |
| Année 3 | 358 094,55 € | 330 070,77 € | 8 654 010,55 € |
| Année 4 | 371 682,22 € | 316 483,10 € | 8 282 328,33 € |
| Année 5 | 385 785,46 € | 302 379,86 € | 7 896 542,87 € |
| Année 6 | 400 423,81 € | 287 741,51 € | 7 496 119,06 € |
| Année 7 | 415 617,64 € | 272 547,68 € | 7 080 501,42 € |
| Année 8 | 431 387,97 € | 256 777,35 € | 6 649 113,45 € |
| Année 9 | 447 756,69 € | 240 408,63 € | 6 201 356,76 € |
| Année 10 | 464 746,52 € | 223 418,80 € | 5 736 610,24 € |
| Année 11 | 482 380,99 € | 205 784,33 € | 5 254 229,25 € |
| Année 12 | 500 684,61 € | 187 480,71 € | 4 753 544,64 € |
| Année 13 | 519 682,78 € | 168 482,54 € | 4 233 861,86 € |
| Année 14 | 539 401,78 € | 148 763,54 € | 3 694 460,08 € |
| Année 15 | 559 869,04 € | 128 296,28 € | 3 134 591,04 € |
| Année 16 | 581 112,86 € | 107 052,46 € | 2 553 478,18 € |
| Année 17 | 603 162,82 € | 85 002,50 € | 1 950 315,36 € |
| Année 18 | 626 049,42 € | 62 115,90 € | 1 324 265,94 € |
| Année 19 | 649 804,44 € | 38 360,88 € | 674 461,50 € |
| Année 20 | 674 461,50 € | 13 704,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 689 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 968 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 274 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.