Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 689 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 504,93 € | 50 504,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 045 € / mois | 144 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 160 € | 10 464 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 238 € | 9 931 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 689 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 243,06 € | 371 816,10 € | 9 455 256,94 € |
| Année 2 | 243 495,04 € | 362 564,12 € | 9 211 761,90 € |
| Année 3 | 253 112,49 € | 352 946,67 € | 8 958 649,41 € |
| Année 4 | 263 109,81 € | 342 949,35 € | 8 695 539,60 € |
| Année 5 | 273 501,98 € | 332 557,18 € | 8 422 037,62 € |
| Année 6 | 284 304,60 € | 321 754,56 € | 8 137 733,02 € |
| Année 7 | 295 533,92 € | 310 525,24 € | 7 842 199,10 € |
| Année 8 | 307 206,79 € | 298 852,37 € | 7 534 992,31 € |
| Année 9 | 319 340,67 € | 286 718,49 € | 7 215 651,64 € |
| Année 10 | 331 953,83 € | 274 105,33 € | 6 883 697,81 € |
| Année 11 | 345 065,17 € | 260 993,99 € | 6 538 632,64 € |
| Année 12 | 358 694,37 € | 247 364,79 € | 6 179 938,27 € |
| Année 13 | 372 861,91 € | 233 197,25 € | 5 807 076,36 € |
| Année 14 | 387 589,02 € | 218 470,14 € | 5 419 487,34 € |
| Année 15 | 402 897,80 € | 203 161,36 € | 5 016 589,54 € |
| Année 16 | 418 811,26 € | 187 247,90 € | 4 597 778,28 € |
| Année 17 | 435 353,26 € | 170 705,90 € | 4 162 425,02 € |
| Année 18 | 452 548,62 € | 153 510,54 € | 3 709 876,40 € |
| Année 19 | 470 423,14 € | 135 636,02 € | 3 239 453,26 € |
| Année 20 | 489 003,66 € | 117 055,50 € | 2 750 449,60 € |
| Année 21 | 508 318,06 € | 97 741,10 € | 2 242 131,54 € |
| Année 22 | 528 395,38 € | 77 663,78 € | 1 713 736,16 € |
| Année 23 | 549 265,66 € | 56 793,50 € | 1 164 470,50 € |
| Année 24 | 570 960,26 € | 35 098,90 € | 593 510,24 € |
| Année 25 | 593 510,24 € | 12 547,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 689 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 238 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.