Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 589 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 983,69 € | 49 983,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 466 € / mois | 142 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 160 € | 10 356 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 738 € | 9 829 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 589 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 825,50 € | 367 978,78 € | 9 357 674,50 € |
| Année 2 | 240 981,99 € | 358 822,29 € | 9 116 692,51 € |
| Année 3 | 250 500,18 € | 349 304,10 € | 8 866 192,33 € |
| Année 4 | 260 394,30 € | 339 409,98 € | 8 605 798,03 € |
| Année 5 | 270 679,24 € | 329 125,04 € | 8 335 118,79 € |
| Année 6 | 281 370,37 € | 318 433,91 € | 8 053 748,42 € |
| Année 7 | 292 483,80 € | 307 320,48 € | 7 761 264,62 € |
| Année 8 | 304 036,18 € | 295 768,10 € | 7 457 228,44 € |
| Année 9 | 316 044,84 € | 283 759,44 € | 7 141 183,60 € |
| Année 10 | 328 527,81 € | 271 276,47 € | 6 812 655,79 € |
| Année 11 | 341 503,82 € | 258 300,46 € | 6 471 151,97 € |
| Année 12 | 354 992,37 € | 244 811,91 € | 6 116 159,60 € |
| Année 13 | 369 013,69 € | 230 790,59 € | 5 747 145,91 € |
| Année 14 | 383 588,80 € | 216 215,48 € | 5 363 557,11 € |
| Année 15 | 398 739,59 € | 201 064,69 € | 4 964 817,52 € |
| Année 16 | 414 488,80 € | 185 315,48 € | 4 550 328,72 € |
| Année 17 | 430 860,06 € | 168 944,22 € | 4 119 468,66 € |
| Année 18 | 447 877,94 € | 151 926,34 € | 3 671 590,72 € |
| Année 19 | 465 568,00 € | 134 236,28 € | 3 206 022,72 € |
| Année 20 | 483 956,78 € | 115 847,50 € | 2 722 065,94 € |
| Année 21 | 503 071,86 € | 96 732,42 € | 2 218 994,08 € |
| Année 22 | 522 941,92 € | 76 862,36 € | 1 696 052,16 € |
| Année 23 | 543 596,81 € | 56 207,47 € | 1 152 455,35 € |
| Année 24 | 565 067,52 € | 34 736,76 € | 587 387,83 € |
| Année 25 | 587 387,83 € | 12 418,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 589 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 811 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.