Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 589 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 755,26 € | 56 755,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 986 € / mois | 162 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 160 € | 10 356 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 738 € | 9 829 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 960,82 € | 352 102,30 € | 9 260 539,18 € |
| Année 2 | 341 443,02 € | 339 620,10 € | 8 919 096,16 € |
| Année 3 | 354 398,84 € | 326 664,28 € | 8 564 697,32 € |
| Année 4 | 367 846,26 € | 313 216,86 € | 8 196 851,06 € |
| Année 5 | 381 803,94 € | 299 259,18 € | 7 815 047,12 € |
| Année 6 | 396 291,23 € | 284 771,89 € | 7 418 755,89 € |
| Année 7 | 411 328,24 € | 269 734,88 € | 7 007 427,65 € |
| Année 8 | 426 935,81 € | 254 127,31 € | 6 580 491,84 € |
| Année 9 | 443 135,61 € | 237 927,51 € | 6 137 356,23 € |
| Année 10 | 459 950,09 € | 221 113,03 € | 5 677 406,14 € |
| Année 11 | 477 402,58 € | 203 660,54 € | 5 200 003,56 € |
| Année 12 | 495 517,31 € | 185 545,81 € | 4 704 486,25 € |
| Année 13 | 514 319,39 € | 166 743,73 € | 4 190 166,86 € |
| Année 14 | 533 834,87 € | 147 228,25 € | 3 656 331,99 € |
| Année 15 | 554 090,88 € | 126 972,24 € | 3 102 241,11 € |
| Année 16 | 575 115,49 € | 105 947,63 € | 2 527 125,62 € |
| Année 17 | 596 937,86 € | 84 125,26 € | 1 930 187,76 € |
| Année 18 | 619 588,26 € | 61 474,86 € | 1 310 599,50 € |
| Année 19 | 643 098,12 € | 37 965,00 € | 667 501,38 € |
| Année 20 | 667 501,38 € | 13 563,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 589 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 074 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.