Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 589 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 360,94 € | 48 360,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 548 € / mois | 138 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 160 € | 10 356 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 738 € | 9 829 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 589 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 798,77 € | 424 532,51 € | 9 433 701,23 € |
| Année 2 | 162 891,21 € | 417 440,07 € | 9 270 810,02 € |
| Année 3 | 170 306,52 € | 410 024,76 € | 9 100 503,50 € |
| Année 4 | 178 059,39 € | 402 271,89 € | 8 922 444,11 € |
| Année 5 | 186 165,21 € | 394 166,07 € | 8 736 278,90 € |
| Année 6 | 194 640,03 € | 385 691,25 € | 8 541 638,87 € |
| Année 7 | 203 500,66 € | 376 830,62 € | 8 338 138,21 € |
| Année 8 | 212 764,62 € | 367 566,66 € | 8 125 373,59 € |
| Année 9 | 222 450,33 € | 357 880,95 € | 7 902 923,26 € |
| Année 10 | 232 576,97 € | 347 754,31 € | 7 670 346,29 € |
| Année 11 | 243 164,58 € | 337 166,70 € | 7 427 181,71 € |
| Année 12 | 254 234,20 € | 326 097,08 € | 7 172 947,51 € |
| Année 13 | 265 807,72 € | 314 523,56 € | 6 907 139,79 € |
| Année 14 | 277 908,08 € | 302 423,20 € | 6 629 231,71 € |
| Année 15 | 290 559,32 € | 289 771,96 € | 6 338 672,39 € |
| Année 16 | 303 786,46 € | 276 544,82 € | 6 034 885,93 € |
| Année 17 | 317 615,79 € | 262 715,49 € | 5 717 270,14 € |
| Année 18 | 332 074,63 € | 248 256,65 € | 5 385 195,51 € |
| Année 19 | 347 191,69 € | 233 139,59 € | 5 038 003,82 € |
| Année 20 | 362 996,94 € | 217 334,34 € | 4 675 006,88 € |
| Année 21 | 379 521,67 € | 200 809,61 € | 4 295 485,21 € |
| Année 22 | 396 798,67 € | 183 532,61 € | 3 898 686,54 € |
| Année 23 | 414 862,16 € | 165 469,12 € | 3 483 824,38 € |
| Année 24 | 433 747,97 € | 146 583,31 € | 3 050 076,41 € |
| Année 25 | 453 493,53 € | 126 837,75 € | 2 596 582,88 € |
| Année 26 | 474 137,95 € | 106 193,33 € | 2 122 444,93 € |
| Année 27 | 495 722,17 € | 84 609,11 € | 1 626 722,76 € |
| Année 28 | 518 288,98 € | 62 042,30 € | 1 108 433,78 € |
| Année 29 | 541 883,09 € | 38 448,19 € | 566 550,69 € |
| Année 30 | 566 550,69 € | 13 779,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 589 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 958 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.