Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 639 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 613,10 € | 48 613,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 312 € / mois | 138 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 160 € | 10 410 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 988 € | 9 880 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 639 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 611,15 € | 426 746,05 € | 9 482 888,85 € |
| Année 2 | 163 740,60 € | 419 616,60 € | 9 319 148,25 € |
| Année 3 | 171 194,56 € | 412 162,64 € | 9 147 953,69 € |
| Année 4 | 178 987,87 € | 404 369,33 € | 8 968 965,82 € |
| Année 5 | 187 135,94 € | 396 221,26 € | 8 781 829,88 € |
| Année 6 | 195 654,97 € | 387 702,23 € | 8 586 174,91 € |
| Année 7 | 204 561,77 € | 378 795,43 € | 8 381 613,14 € |
| Année 8 | 213 874,05 € | 369 483,15 € | 8 167 739,09 € |
| Année 9 | 223 610,25 € | 359 746,95 € | 7 944 128,84 € |
| Année 10 | 233 789,69 € | 349 567,51 € | 7 710 339,15 € |
| Année 11 | 244 432,51 € | 338 924,69 € | 7 465 906,64 € |
| Année 12 | 255 559,84 € | 327 797,36 € | 7 210 346,80 € |
| Année 13 | 267 193,72 € | 316 163,48 € | 6 943 153,08 € |
| Année 14 | 279 357,19 € | 304 000,01 € | 6 663 795,89 € |
| Année 15 | 292 074,40 € | 291 282,80 € | 6 371 721,49 € |
| Année 16 | 305 370,54 € | 277 986,66 € | 6 066 350,95 € |
| Année 17 | 319 271,97 € | 264 085,23 € | 5 747 078,98 € |
| Année 18 | 333 806,18 € | 249 551,02 € | 5 413 272,80 € |
| Année 19 | 349 002,08 € | 234 355,12 € | 5 064 270,72 € |
| Année 20 | 364 889,72 € | 218 467,48 € | 4 699 381,00 € |
| Année 21 | 381 500,62 € | 201 856,58 € | 4 317 880,38 € |
| Année 22 | 398 867,72 € | 184 489,48 € | 3 919 012,66 € |
| Année 23 | 417 025,42 € | 166 331,78 € | 3 501 987,24 € |
| Année 24 | 436 009,69 € | 147 347,51 € | 3 065 977,55 € |
| Année 25 | 455 858,20 € | 127 499,00 € | 2 610 119,35 € |
| Année 26 | 476 610,28 € | 106 746,92 € | 2 133 509,07 € |
| Année 27 | 498 307,04 € | 85 050,16 € | 1 635 202,03 € |
| Année 28 | 520 991,54 € | 62 365,66 € | 1 114 210,49 € |
| Année 29 | 544 708,68 € | 38 648,52 € | 569 501,81 € |
| Année 30 | 569 501,81 € | 13 851,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 639 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.