Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 539 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 108,78 € | 48 108,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 784 € / mois | 137 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 160 € | 10 302 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 488 € | 9 777 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 539 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 986,38 € | 422 318,98 € | 9 384 513,62 € |
| Année 2 | 162 041,83 € | 415 263,53 € | 9 222 471,79 € |
| Année 3 | 169 418,49 € | 407 886,87 € | 9 053 053,30 € |
| Année 4 | 177 130,95 € | 400 174,41 € | 8 875 922,35 € |
| Année 5 | 185 194,49 € | 392 110,87 € | 8 690 727,86 € |
| Année 6 | 193 625,11 € | 383 680,25 € | 8 497 102,75 € |
| Année 7 | 202 439,51 € | 374 865,85 € | 8 294 663,24 € |
| Année 8 | 211 655,19 € | 365 650,17 € | 8 083 008,05 € |
| Année 9 | 221 290,38 € | 356 014,98 € | 7 861 717,67 € |
| Année 10 | 231 364,21 € | 345 941,15 € | 7 630 353,46 € |
| Année 11 | 241 896,63 € | 335 408,73 € | 7 388 456,83 € |
| Année 12 | 252 908,51 € | 324 396,85 € | 7 135 548,32 € |
| Année 13 | 264 421,67 € | 312 883,69 € | 6 871 126,65 € |
| Année 14 | 276 458,98 € | 300 846,38 € | 6 594 667,67 € |
| Année 15 | 289 044,24 € | 288 261,12 € | 6 305 623,43 € |
| Année 16 | 302 202,41 € | 275 102,95 € | 6 003 421,02 € |
| Année 17 | 315 959,60 € | 261 345,76 € | 5 687 461,42 € |
| Année 18 | 330 343,05 € | 246 962,31 € | 5 357 118,37 € |
| Année 19 | 345 381,31 € | 231 924,05 € | 5 011 737,06 € |
| Année 20 | 361 104,12 € | 216 201,24 € | 4 650 632,94 € |
| Année 21 | 377 542,70 € | 199 762,66 € | 4 273 090,24 € |
| Année 22 | 394 729,63 € | 182 575,73 € | 3 878 360,61 € |
| Année 23 | 412 698,92 € | 164 606,44 € | 3 465 661,69 € |
| Année 24 | 431 486,26 € | 145 819,10 € | 3 034 175,43 € |
| Année 25 | 451 128,82 € | 126 176,54 € | 2 583 046,61 € |
| Année 26 | 471 665,61 € | 105 639,75 € | 2 111 381,00 € |
| Année 27 | 493 137,30 € | 84 168,06 € | 1 618 243,70 € |
| Année 28 | 515 586,44 € | 61 718,92 € | 1 102 657,26 € |
| Année 29 | 539 057,51 € | 38 247,85 € | 563 599,75 € |
| Année 30 | 563 599,75 € | 13 708,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 539 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 454 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.