Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 539 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 759,76 € | 68 759,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 363 € / mois | 196 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 160 € | 10 302 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 488 € | 9 777 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 539 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 828,29 € | 337 288,83 € | 9 051 671,71 € |
| Année 2 | 505 783,62 € | 319 333,50 € | 8 545 888,09 € |
| Année 3 | 524 399,85 € | 300 717,27 € | 8 021 488,24 € |
| Année 4 | 543 701,27 € | 281 415,85 € | 7 477 786,97 € |
| Année 5 | 563 713,13 € | 261 403,99 € | 6 914 073,84 € |
| Année 6 | 584 461,56 € | 240 655,56 € | 6 329 612,28 € |
| Année 7 | 605 973,64 € | 219 143,48 € | 5 723 638,64 € |
| Année 8 | 628 277,54 € | 196 839,58 € | 5 095 361,10 € |
| Année 9 | 651 402,36 € | 173 714,76 € | 4 443 958,74 € |
| Année 10 | 675 378,34 € | 149 738,78 € | 3 768 580,40 € |
| Année 11 | 700 236,79 € | 124 880,33 € | 3 068 343,61 € |
| Année 12 | 726 010,18 € | 99 106,94 € | 2 342 333,43 € |
| Année 13 | 752 732,21 € | 72 384,91 € | 1 589 601,22 € |
| Année 14 | 780 437,80 € | 44 679,32 € | 809 163,42 € |
| Année 15 | 809 163,42 € | 15 953,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 539 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.