Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 539 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 459,34 € | 56 459,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 089 € / mois | 161 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 160 € | 10 302 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 488 € | 9 777 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 539 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 245,64 € | 350 266,44 € | 9 212 254,36 € |
| Année 2 | 339 662,75 € | 337 849,33 € | 8 872 591,61 € |
| Année 3 | 352 551,06 € | 324 961,02 € | 8 520 040,55 € |
| Année 4 | 365 928,35 € | 311 583,73 € | 8 154 112,20 € |
| Année 5 | 379 813,25 € | 297 698,83 € | 7 774 298,95 € |
| Année 6 | 394 225,01 € | 283 287,07 € | 7 380 073,94 € |
| Année 7 | 409 183,63 € | 268 328,45 € | 6 970 890,31 € |
| Année 8 | 424 709,81 € | 252 802,27 € | 6 546 180,50 € |
| Année 9 | 440 825,14 € | 236 686,94 € | 6 105 355,36 € |
| Année 10 | 457 551,95 € | 219 960,13 € | 5 647 803,41 € |
| Année 11 | 474 913,46 € | 202 598,62 € | 5 172 889,95 € |
| Année 12 | 492 933,72 € | 184 578,36 € | 4 679 956,23 € |
| Année 13 | 511 637,77 € | 165 874,31 € | 4 168 318,46 € |
| Année 14 | 531 051,53 € | 146 460,55 € | 3 637 266,93 € |
| Année 15 | 551 201,91 € | 126 310,17 € | 3 086 065,02 € |
| Année 16 | 572 116,88 € | 105 395,20 € | 2 513 948,14 € |
| Année 17 | 593 825,49 € | 83 686,59 € | 1 920 122,65 € |
| Année 18 | 616 357,80 € | 61 154,28 € | 1 303 764,85 € |
| Année 19 | 639 745,09 € | 37 766,99 € | 664 019,76 € |
| Année 20 | 664 019,76 € | 13 492,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 539 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 312 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.