Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 489 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 163,42 € | 56 163,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 192 € / mois | 160 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 160 € | 10 248 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 238 € | 9 726 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 530,49 € | 348 430,55 € | 9 163 969,51 € |
| Année 2 | 337 882,53 € | 336 078,51 € | 8 826 086,98 € |
| Année 3 | 350 703,25 € | 323 257,79 € | 8 475 383,73 € |
| Année 4 | 364 010,45 € | 309 950,59 € | 8 111 373,28 € |
| Année 5 | 377 822,56 € | 296 138,48 € | 7 733 550,72 € |
| Année 6 | 392 158,79 € | 281 802,25 € | 7 341 391,93 € |
| Année 7 | 407 039,03 € | 266 922,01 € | 6 934 352,90 € |
| Année 8 | 422 483,84 € | 251 477,20 € | 6 511 869,06 € |
| Année 9 | 438 514,69 € | 235 446,35 € | 6 073 354,37 € |
| Année 10 | 455 153,83 € | 218 807,21 € | 5 618 200,54 € |
| Année 11 | 472 424,34 € | 201 536,70 € | 5 145 776,20 € |
| Année 12 | 490 350,17 € | 183 610,87 € | 4 655 426,03 € |
| Année 13 | 508 956,16 € | 165 004,88 € | 4 146 469,87 € |
| Année 14 | 528 268,16 € | 145 692,88 € | 3 618 201,71 € |
| Année 15 | 548 312,96 € | 125 648,08 € | 3 069 888,75 € |
| Année 16 | 569 118,32 € | 104 842,72 € | 2 500 770,43 € |
| Année 17 | 590 713,12 € | 83 247,92 € | 1 910 057,31 € |
| Année 18 | 613 127,35 € | 60 833,69 € | 1 296 929,96 € |
| Année 19 | 636 392,03 € | 37 569,01 € | 660 537,93 € |
| Année 20 | 660 537,93 € | 13 421,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 489 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 874 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.