Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 489 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 462,46 € | 49 462,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 886 € / mois | 141 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 160 € | 10 248 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 238 € | 9 726 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 489 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 408,04 € | 364 141,48 € | 9 260 091,96 € |
| Année 2 | 238 469,06 € | 355 080,46 € | 9 021 622,90 € |
| Année 3 | 247 888,00 € | 345 661,52 € | 8 773 734,90 € |
| Année 4 | 257 678,95 € | 335 870,57 € | 8 516 055,95 € |
| Année 5 | 267 856,61 € | 325 692,91 € | 8 248 199,34 € |
| Année 6 | 278 436,27 € | 315 113,25 € | 7 969 763,07 € |
| Année 7 | 289 433,82 € | 304 115,70 € | 7 680 329,25 € |
| Année 8 | 300 865,70 € | 292 683,82 € | 7 379 463,55 € |
| Année 9 | 312 749,15 € | 280 800,37 € | 7 066 714,40 € |
| Année 10 | 325 101,98 € | 268 447,54 € | 6 741 612,42 € |
| Année 11 | 337 942,68 € | 255 606,84 € | 6 403 669,74 € |
| Année 12 | 351 290,57 € | 242 258,95 € | 6 052 379,17 € |
| Année 13 | 365 165,65 € | 228 383,87 € | 5 687 213,52 € |
| Année 14 | 379 588,76 € | 213 960,76 € | 5 307 624,76 € |
| Année 15 | 394 581,58 € | 198 967,94 € | 4 913 043,18 € |
| Année 16 | 410 166,55 € | 183 382,97 € | 4 502 876,63 € |
| Année 17 | 426 367,12 € | 167 182,40 € | 4 076 509,51 € |
| Année 18 | 443 207,54 € | 150 341,98 € | 3 633 301,97 € |
| Année 19 | 460 713,12 € | 132 836,40 € | 3 172 588,85 € |
| Année 20 | 478 910,12 € | 114 639,40 € | 2 693 678,73 € |
| Année 21 | 497 825,86 € | 95 723,66 € | 2 195 852,87 € |
| Année 22 | 517 488,74 € | 76 060,78 € | 1 678 364,13 € |
| Année 23 | 537 928,25 € | 55 621,27 € | 1 140 435,88 € |
| Année 24 | 559 175,06 € | 34 374,46 € | 581 260,82 € |
| Année 25 | 581 260,82 € | 12 288,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 489 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 874 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 321 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.