Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 389 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 941,23 € | 48 941,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 307 € / mois | 139 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 160 € | 10 140 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 738 € | 9 624 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 389 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 990,57 € | 360 304,19 € | 9 162 509,43 € |
| Année 2 | 235 956,13 € | 351 338,63 € | 8 926 553,30 € |
| Année 3 | 245 275,81 € | 342 018,95 € | 8 681 277,49 € |
| Année 4 | 254 963,59 € | 332 331,17 € | 8 426 313,90 € |
| Année 5 | 265 034,01 € | 322 260,75 € | 8 161 279,89 € |
| Année 6 | 275 502,17 € | 311 792,59 € | 7 885 777,72 € |
| Année 7 | 286 383,81 € | 300 910,95 € | 7 599 393,91 € |
| Année 8 | 297 695,26 € | 289 599,50 € | 7 301 698,65 € |
| Année 9 | 309 453,46 € | 277 841,30 € | 6 992 245,19 € |
| Année 10 | 321 676,13 € | 265 618,63 € | 6 670 569,06 € |
| Année 11 | 334 381,51 € | 252 913,25 € | 6 336 187,55 € |
| Année 12 | 347 588,75 € | 239 706,01 € | 5 988 598,80 € |
| Année 13 | 361 317,62 € | 225 977,14 € | 5 627 281,18 € |
| Année 14 | 375 588,76 € | 211 706,00 € | 5 251 692,42 € |
| Année 15 | 390 423,57 € | 196 871,19 € | 4 861 268,85 € |
| Année 16 | 405 844,32 € | 181 450,44 € | 4 455 424,53 € |
| Année 17 | 421 874,15 € | 165 420,61 € | 4 033 550,38 € |
| Année 18 | 438 537,10 € | 148 757,66 € | 3 595 013,28 € |
| Année 19 | 455 858,21 € | 131 436,55 € | 3 139 155,07 € |
| Année 20 | 473 863,47 € | 113 431,29 € | 2 665 291,60 € |
| Année 21 | 492 579,90 € | 94 714,86 € | 2 172 711,70 € |
| Année 22 | 512 035,55 € | 75 259,21 € | 1 660 676,15 € |
| Année 23 | 532 259,67 € | 55 035,09 € | 1 128 416,48 € |
| Année 24 | 553 282,60 € | 34 012,16 € | 575 133,88 € |
| Année 25 | 575 133,88 € | 12 158,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 389 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 674 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 832 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.