Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 389 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 678,58 € | 67 678,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 087 € / mois | 193 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 160 € | 10 140 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 738 € | 9 624 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 157,67 € | 331 985,29 € | 8 909 342,33 € |
| Année 2 | 497 830,69 € | 314 312,27 € | 8 411 511,64 € |
| Année 3 | 516 154,19 € | 295 988,77 € | 7 895 357,45 € |
| Année 4 | 535 152,13 € | 276 990,83 € | 7 360 205,32 € |
| Année 5 | 554 849,33 € | 257 293,63 € | 6 805 355,99 € |
| Année 6 | 575 271,49 € | 236 871,47 € | 6 230 084,50 € |
| Année 7 | 596 445,32 € | 215 697,64 € | 5 633 639,18 € |
| Année 8 | 618 398,51 € | 193 744,45 € | 5 015 240,67 € |
| Année 9 | 641 159,73 € | 170 983,23 € | 4 374 080,94 € |
| Année 10 | 664 758,71 € | 147 384,25 € | 3 709 322,23 € |
| Année 11 | 689 226,29 € | 122 916,67 € | 3 020 095,94 € |
| Année 12 | 714 594,43 € | 97 548,53 € | 2 305 501,51 € |
| Année 13 | 740 896,27 € | 71 246,69 € | 1 564 605,24 € |
| Année 14 | 768 166,23 € | 43 976,73 € | 796 439,01 € |
| Année 15 | 796 439,01 € | 15 703,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 389 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 367 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.