Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 339 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 318,18 € | 67 318,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 994 € / mois | 192 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 160 € | 10 086 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 488 € | 9 572 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 600,74 € | 330 217,42 € | 8 861 899,26 € |
| Année 2 | 495 179,63 € | 312 638,53 € | 8 366 719,63 € |
| Année 3 | 513 405,59 € | 294 412,57 € | 7 853 314,04 € |
| Année 4 | 532 302,34 € | 275 515,82 € | 7 321 011,70 € |
| Année 5 | 551 894,63 € | 255 923,53 € | 6 769 117,07 € |
| Année 6 | 572 208,06 € | 235 610,10 € | 6 196 909,01 € |
| Année 7 | 593 269,12 € | 214 549,04 € | 5 603 639,89 € |
| Année 8 | 615 105,43 € | 192 712,73 € | 4 988 534,46 € |
| Année 9 | 637 745,40 € | 170 072,76 € | 4 350 789,06 € |
| Année 10 | 661 218,73 € | 146 599,43 € | 3 689 570,33 € |
| Année 11 | 685 556,01 € | 122 262,15 € | 3 004 014,32 € |
| Année 12 | 710 789,04 € | 97 029,12 € | 2 293 225,28 € |
| Année 13 | 736 950,85 € | 70 867,31 € | 1 556 274,43 € |
| Année 14 | 764 075,57 € | 43 742,59 € | 792 198,86 € |
| Année 15 | 792 198,86 € | 15 619,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 339 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 933 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 074 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.