Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 339 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 100,16 € | 47 100,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 728 € / mois | 134 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 160 € | 10 086 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 488 € | 9 572 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 339 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 737,06 € | 413 464,86 € | 9 187 762,94 € |
| Année 2 | 158 644,58 € | 406 557,34 € | 9 029 118,36 € |
| Année 3 | 165 866,60 € | 399 335,32 € | 8 863 251,76 € |
| Année 4 | 173 417,34 € | 391 784,58 € | 8 689 834,42 € |
| Année 5 | 181 311,83 € | 383 890,09 € | 8 508 522,59 € |
| Année 6 | 189 565,71 € | 375 636,21 € | 8 318 956,88 € |
| Année 7 | 198 195,32 € | 367 006,60 € | 8 120 761,56 € |
| Année 8 | 207 217,78 € | 357 984,14 € | 7 913 543,78 € |
| Année 9 | 216 650,99 € | 348 550,93 € | 7 696 892,79 € |
| Année 10 | 226 513,61 € | 338 688,31 € | 7 470 379,18 € |
| Année 11 | 236 825,19 € | 328 376,73 € | 7 233 553,99 € |
| Année 12 | 247 606,22 € | 317 595,70 € | 6 985 947,77 € |
| Année 13 | 258 878,00 € | 306 323,92 € | 6 727 069,77 € |
| Année 14 | 270 662,93 € | 294 538,99 € | 6 456 406,84 € |
| Année 15 | 282 984,36 € | 282 217,56 € | 6 173 422,48 € |
| Année 16 | 295 866,70 € | 269 335,22 € | 5 877 555,78 € |
| Année 17 | 309 335,43 € | 255 866,49 € | 5 568 220,35 € |
| Année 18 | 323 417,34 € | 241 784,58 € | 5 244 803,01 € |
| Année 19 | 338 140,31 € | 227 061,61 € | 4 906 662,70 € |
| Année 20 | 353 533,49 € | 211 668,43 € | 4 553 129,21 € |
| Année 21 | 369 627,44 € | 195 574,48 € | 4 183 501,77 € |
| Année 22 | 386 454,01 € | 178 747,91 € | 3 797 047,76 € |
| Année 23 | 404 046,59 € | 161 155,33 € | 3 393 001,17 € |
| Année 24 | 422 440,03 € | 142 761,89 € | 2 970 561,14 € |
| Année 25 | 441 670,82 € | 123 531,10 € | 2 528 890,32 € |
| Année 26 | 461 777,03 € | 103 424,89 € | 2 067 113,29 € |
| Année 27 | 482 798,55 € | 82 403,37 € | 1 584 314,74 € |
| Année 28 | 504 777,03 € | 60 424,89 € | 1 079 537,71 € |
| Année 29 | 527 756,04 € | 37 445,88 € | 551 781,67 € |
| Année 30 | 551 781,67 € | 13 420,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 339 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 074 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.