Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 439 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 604,47 € | 47 604,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 256 € / mois | 136 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 160 € | 10 194 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 988 € | 9 675 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 439 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 361,68 € | 417 891,96 € | 9 286 138,32 € |
| Année 2 | 160 343,21 € | 410 910,43 € | 9 125 795,11 € |
| Année 3 | 167 642,52 € | 403 611,12 € | 8 958 152,59 € |
| Année 4 | 175 274,12 € | 395 979,52 € | 8 782 878,47 € |
| Année 5 | 183 253,16 € | 388 000,48 € | 8 599 625,31 € |
| Année 6 | 191 595,40 € | 379 658,24 € | 8 408 029,91 € |
| Année 7 | 200 317,42 € | 370 936,22 € | 8 207 712,49 € |
| Année 8 | 209 436,49 € | 361 817,15 € | 7 998 276,00 € |
| Année 9 | 218 970,69 € | 352 282,95 € | 7 779 305,31 € |
| Année 10 | 228 938,92 € | 342 314,72 € | 7 550 366,39 € |
| Année 11 | 239 360,92 € | 331 892,72 € | 7 311 005,47 € |
| Année 12 | 250 257,36 € | 320 996,28 € | 7 060 748,11 € |
| Année 13 | 261 649,85 € | 309 603,79 € | 6 799 098,26 € |
| Année 14 | 273 560,96 € | 297 692,68 € | 6 525 537,30 € |
| Année 15 | 286 014,29 € | 285 239,35 € | 6 239 523,01 € |
| Année 16 | 299 034,55 € | 272 219,09 € | 5 940 488,46 € |
| Année 17 | 312 647,51 € | 258 606,13 € | 5 627 840,95 € |
| Année 18 | 326 880,22 € | 244 373,42 € | 5 300 960,73 € |
| Année 19 | 341 760,80 € | 229 492,84 € | 4 959 199,93 € |
| Année 20 | 357 318,80 € | 213 934,84 € | 4 601 881,13 € |
| Année 21 | 373 585,05 € | 197 668,59 € | 4 228 296,08 € |
| Année 22 | 390 591,78 € | 180 661,86 € | 3 837 704,30 € |
| Année 23 | 408 372,75 € | 162 880,89 € | 3 429 331,55 € |
| Année 24 | 426 963,15 € | 144 290,49 € | 3 002 368,40 € |
| Année 25 | 446 399,82 € | 124 853,82 € | 2 555 968,58 € |
| Année 26 | 466 721,33 € | 104 532,31 € | 2 089 247,25 € |
| Année 27 | 487 967,91 € | 83 285,73 € | 1 601 279,34 € |
| Année 28 | 510 181,73 € | 61 071,91 € | 1 091 097,61 € |
| Année 29 | 533 406,75 € | 37 846,89 € | 557 690,86 € |
| Année 30 | 557 690,86 € | 13 564,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 439 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 013 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 274 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.