Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 489 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 856,63 € | 47 856,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 020 € / mois | 136 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 160 € | 10 248 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 238 € | 9 726 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 489 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 174,09 € | 420 105,47 € | 9 335 325,91 € |
| Année 2 | 161 192,57 € | 413 086,99 € | 9 174 133,34 € |
| Année 3 | 168 530,56 € | 405 749,00 € | 9 005 602,78 € |
| Année 4 | 176 202,61 € | 398 076,95 € | 8 829 400,17 € |
| Année 5 | 184 223,87 € | 390 055,69 € | 8 645 176,30 € |
| Année 6 | 192 610,31 € | 381 669,25 € | 8 452 565,99 € |
| Année 7 | 201 378,54 € | 372 901,02 € | 8 251 187,45 € |
| Année 8 | 210 545,93 € | 363 733,63 € | 8 040 641,52 € |
| Année 9 | 220 130,62 € | 354 148,94 € | 7 820 510,90 € |
| Année 10 | 230 151,65 € | 344 127,91 € | 7 590 359,25 € |
| Année 11 | 240 628,85 € | 333 650,71 € | 7 349 730,40 € |
| Année 12 | 251 583,01 € | 322 696,55 € | 7 098 147,39 € |
| Année 13 | 263 035,86 € | 311 243,70 € | 6 835 111,53 € |
| Année 14 | 275 010,06 € | 299 269,50 € | 6 560 101,47 € |
| Année 15 | 287 529,37 € | 286 750,19 € | 6 272 572,10 € |
| Année 16 | 300 618,59 € | 273 660,97 € | 5 971 953,51 € |
| Année 17 | 314 303,68 € | 259 975,88 € | 5 657 649,83 € |
| Année 18 | 328 611,75 € | 245 667,81 € | 5 329 038,08 € |
| Année 19 | 343 571,20 € | 230 708,36 € | 4 985 466,88 € |
| Année 20 | 359 211,61 € | 215 067,95 € | 4 626 255,27 € |
| Année 21 | 375 564,02 € | 198 715,54 € | 4 250 691,25 € |
| Année 22 | 392 660,86 € | 181 618,70 € | 3 858 030,39 € |
| Année 23 | 410 536,00 € | 163 743,56 € | 3 447 494,39 € |
| Année 24 | 429 224,86 € | 145 054,70 € | 3 018 269,53 € |
| Année 25 | 448 764,50 € | 125 515,06 € | 2 569 505,03 € |
| Année 26 | 469 193,65 € | 105 085,91 € | 2 100 311,38 € |
| Année 27 | 490 552,79 € | 83 726,77 € | 1 609 758,59 € |
| Année 28 | 512 884,26 € | 61 395,30 € | 1 096 874,33 € |
| Année 29 | 536 232,34 € | 38 047,22 € | 560 641,99 € |
| Année 30 | 560 641,99 € | 13 636,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 489 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 733 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 874 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.