Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 489 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 399,37 € | 68 399,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 271 € / mois | 195 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 160 € | 10 248 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 238 € | 9 726 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 271,46 € | 335 520,98 € | 9 004 228,54 € |
| Année 2 | 503 132,68 € | 317 659,76 € | 8 501 095,86 € |
| Année 3 | 521 651,35 € | 299 141,09 € | 7 979 444,51 € |
| Année 4 | 540 851,63 € | 279 940,81 € | 7 438 592,88 € |
| Année 5 | 560 758,58 € | 260 033,86 € | 6 877 834,30 € |
| Année 6 | 581 398,26 € | 239 394,18 € | 6 296 436,04 € |
| Année 7 | 602 797,60 € | 217 994,84 € | 5 693 638,44 € |
| Année 8 | 624 984,60 € | 195 807,84 € | 5 068 653,84 € |
| Année 9 | 647 988,21 € | 172 804,23 € | 4 420 665,63 € |
| Année 10 | 671 838,51 € | 148 953,93 € | 3 748 827,12 € |
| Année 11 | 696 566,67 € | 124 225,77 € | 3 052 260,45 € |
| Année 12 | 722 204,99 € | 98 587,45 € | 2 330 055,46 € |
| Année 13 | 748 786,96 € | 72 005,48 € | 1 581 268,50 € |
| Année 14 | 776 347,37 € | 44 445,07 € | 804 921,13 € |
| Année 15 | 804 921,13 € | 15 870,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 489 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 759 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 427 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.