Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 439 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 038,97 € | 68 038,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 179 € / mois | 194 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 160 € | 10 194 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 988 € | 9 675 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 439 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 714,50 € | 333 753,14 € | 8 956 785,50 € |
| Année 2 | 500 481,63 € | 315 986,01 € | 8 456 303,87 € |
| Année 3 | 518 902,72 € | 297 564,92 € | 7 937 401,15 € |
| Année 4 | 538 001,80 € | 278 465,84 € | 7 399 399,35 € |
| Année 5 | 557 803,87 € | 258 663,77 € | 6 841 595,48 € |
| Année 6 | 578 334,80 € | 238 132,84 € | 6 263 260,68 € |
| Année 7 | 599 621,38 € | 216 846,26 € | 5 663 639,30 € |
| Année 8 | 621 691,49 € | 194 776,15 € | 5 041 947,81 € |
| Année 9 | 644 573,89 € | 171 893,75 € | 4 397 373,92 € |
| Année 10 | 668 298,53 € | 148 169,11 € | 3 729 075,39 € |
| Année 11 | 692 896,39 € | 123 571,25 € | 3 036 179,00 € |
| Année 12 | 718 399,61 € | 98 068,03 € | 2 317 779,39 € |
| Année 13 | 744 841,55 € | 71 626,09 € | 1 572 937,84 € |
| Année 14 | 772 256,69 € | 44 210,95 € | 800 681,15 € |
| Année 15 | 800 681,15 € | 15 786,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 439 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 397 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 274 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.