Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 439 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 201,84 € | 49 201,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 096 € / mois | 140 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 160 € | 10 194 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 988 € | 9 675 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 439 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 199,24 € | 362 222,84 € | 9 211 300,76 € |
| Année 2 | 237 212,52 € | 353 209,56 € | 8 974 088,24 € |
| Année 3 | 246 581,84 € | 343 840,24 € | 8 727 506,40 € |
| Année 4 | 256 321,21 € | 334 100,87 € | 8 471 185,19 € |
| Année 5 | 266 445,24 € | 323 976,84 € | 8 204 739,95 € |
| Année 6 | 276 969,16 € | 313 452,92 € | 7 927 770,79 € |
| Année 7 | 287 908,73 € | 302 513,35 € | 7 639 862,06 € |
| Année 8 | 299 280,41 € | 291 141,67 € | 7 340 581,65 € |
| Année 9 | 311 101,25 € | 279 320,83 € | 7 029 480,40 € |
| Année 10 | 323 388,98 € | 267 033,10 € | 6 706 091,42 € |
| Année 11 | 336 161,99 € | 254 260,09 € | 6 369 929,43 € |
| Année 12 | 349 439,55 € | 240 982,53 € | 6 020 489,88 € |
| Année 13 | 363 241,53 € | 227 180,55 € | 5 657 248,35 € |
| Année 14 | 377 588,66 € | 212 833,42 € | 5 279 659,69 € |
| Année 15 | 392 502,48 € | 197 919,60 € | 4 887 157,21 € |
| Année 16 | 408 005,34 € | 182 416,74 € | 4 479 151,87 € |
| Année 17 | 424 120,52 € | 166 301,56 € | 4 055 031,35 € |
| Année 18 | 440 872,19 € | 149 549,89 € | 3 614 159,16 € |
| Année 19 | 458 285,53 € | 132 136,55 € | 3 155 873,63 € |
| Année 20 | 476 386,65 € | 114 035,43 € | 2 679 486,98 € |
| Année 21 | 495 202,77 € | 95 219,31 € | 2 184 284,21 € |
| Année 22 | 514 762,01 € | 75 660,07 € | 1 669 522,20 € |
| Année 23 | 535 093,81 € | 55 328,27 € | 1 134 428,39 € |
| Année 24 | 556 228,66 € | 34 193,42 € | 578 199,73 € |
| Année 25 | 578 199,73 € | 12 223,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 439 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.