Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 539 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 723,08 € | 49 723,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 676 € / mois | 142 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 160 € | 10 302 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 488 € | 9 777 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 539 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 539 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 616,83 € | 366 060,13 € | 9 308 883,17 € |
| Année 2 | 239 725,60 € | 356 951,36 € | 9 069 157,57 € |
| Année 3 | 249 194,16 € | 347 482,80 € | 8 819 963,41 € |
| Année 4 | 259 036,70 € | 337 640,26 € | 8 560 926,71 € |
| Année 5 | 269 268,00 € | 327 408,96 € | 8 291 658,71 € |
| Année 6 | 279 903,40 € | 316 773,56 € | 8 011 755,31 € |
| Année 7 | 290 958,87 € | 305 718,09 € | 7 720 796,44 € |
| Année 8 | 302 451,03 € | 294 225,93 € | 7 418 345,41 € |
| Année 9 | 314 397,08 € | 282 279,88 € | 7 103 948,33 € |
| Année 10 | 326 814,98 € | 269 861,98 € | 6 777 133,35 € |
| Année 11 | 339 723,36 € | 256 953,60 € | 6 437 409,99 € |
| Année 12 | 353 141,56 € | 243 535,40 € | 6 084 268,43 € |
| Année 13 | 367 089,77 € | 229 587,19 € | 5 717 178,66 € |
| Année 14 | 381 588,88 € | 215 088,08 € | 5 335 589,78 € |
| Année 15 | 396 660,68 € | 200 016,28 € | 4 938 929,10 € |
| Année 16 | 412 327,79 € | 184 349,17 € | 4 526 601,31 € |
| Année 17 | 428 613,70 € | 168 063,26 € | 4 097 987,61 € |
| Année 18 | 445 542,86 € | 151 134,10 € | 3 652 444,75 € |
| Année 19 | 463 140,70 € | 133 536,26 € | 3 189 304,05 € |
| Année 20 | 481 433,59 € | 115 243,37 € | 2 707 870,46 € |
| Année 21 | 500 448,99 € | 96 227,97 € | 2 207 421,47 € |
| Année 22 | 520 215,46 € | 76 461,50 € | 1 687 206,01 € |
| Année 23 | 540 762,67 € | 55 914,29 € | 1 146 443,34 € |
| Année 24 | 562 121,43 € | 34 555,53 € | 584 321,91 € |
| Année 25 | 584 321,91 € | 12 353,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 539 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.