Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 639 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 244,31 € | 50 244,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 255 € / mois | 143 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 160 € | 10 410 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 988 € | 9 880 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 639 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 034,26 € | 369 897,46 € | 9 406 465,74 € |
| Année 2 | 242 238,54 € | 360 693,18 € | 9 164 227,20 € |
| Année 3 | 251 806,34 € | 351 125,38 € | 8 912 420,86 € |
| Année 4 | 261 752,05 € | 341 179,67 € | 8 650 668,81 € |
| Année 5 | 272 090,59 € | 330 841,13 € | 8 378 578,22 € |
| Année 6 | 282 837,49 € | 320 094,23 € | 8 095 740,73 € |
| Année 7 | 294 008,87 € | 308 922,85 € | 7 801 731,86 € |
| Année 8 | 305 621,47 € | 297 310,25 € | 7 496 110,39 € |
| Année 9 | 317 692,78 € | 285 238,94 € | 7 178 417,61 € |
| Année 10 | 330 240,81 € | 272 690,91 € | 6 848 176,80 € |
| Année 11 | 343 284,48 € | 259 647,24 € | 6 504 892,32 € |
| Année 12 | 356 843,37 € | 246 088,35 € | 6 148 048,95 € |
| Année 13 | 370 937,79 € | 231 993,93 € | 5 777 111,16 € |
| Année 14 | 385 588,89 € | 217 342,83 € | 5 391 522,27 € |
| Année 15 | 400 818,71 € | 202 113,01 € | 4 990 703,56 € |
| Année 16 | 416 650,01 € | 186 281,71 € | 4 574 053,55 € |
| Année 17 | 433 106,68 € | 169 825,04 € | 4 140 946,87 € |
| Année 18 | 450 213,27 € | 152 718,45 € | 3 690 733,60 € |
| Année 19 | 467 995,56 € | 134 936,16 € | 3 222 738,04 € |
| Année 20 | 486 480,22 € | 116 451,50 € | 2 736 257,82 € |
| Année 21 | 505 694,98 € | 97 236,74 € | 2 230 562,84 € |
| Année 22 | 525 668,64 € | 77 263,08 € | 1 704 894,20 € |
| Année 23 | 546 431,21 € | 56 500,51 € | 1 158 462,99 € |
| Année 24 | 568 013,90 € | 34 917,82 € | 590 449,09 € |
| Année 25 | 590 449,09 € | 12 482,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 639 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 555 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.