Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 739 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 765,54 € | 50 765,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 835 € / mois | 145 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 160 € | 10 518 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 488 € | 9 982 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 739 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 451,72 € | 373 734,76 € | 9 504 048,28 € |
| Année 2 | 244 751,46 € | 364 435,02 € | 9 259 296,82 € |
| Année 3 | 254 418,52 € | 354 767,96 € | 9 004 878,30 € |
| Année 4 | 264 467,42 € | 344 719,06 € | 8 740 410,88 € |
| Année 5 | 274 913,22 € | 334 273,26 € | 8 465 497,66 € |
| Année 6 | 285 771,60 € | 323 414,88 € | 8 179 726,06 € |
| Année 7 | 297 058,86 € | 312 127,62 € | 7 882 667,20 € |
| Année 8 | 308 791,93 € | 300 394,55 € | 7 573 875,27 € |
| Année 9 | 320 988,45 € | 288 198,03 € | 7 252 886,82 € |
| Année 10 | 333 666,68 € | 275 519,80 € | 6 919 220,14 € |
| Année 11 | 346 845,66 € | 262 340,82 € | 6 572 374,48 € |
| Année 12 | 360 545,19 € | 248 641,29 € | 6 211 829,29 € |
| Année 13 | 374 785,85 € | 234 400,63 € | 5 837 043,44 € |
| Année 14 | 389 588,92 € | 219 597,56 € | 5 447 454,52 € |
| Année 15 | 404 976,70 € | 204 209,78 € | 5 042 477,82 € |
| Année 16 | 420 972,28 € | 188 214,20 € | 4 621 505,54 € |
| Année 17 | 437 599,62 € | 171 586,86 € | 4 183 905,92 € |
| Année 18 | 454 883,69 € | 154 302,79 € | 3 729 022,23 € |
| Année 19 | 472 850,47 € | 136 336,01 € | 3 256 171,76 € |
| Année 20 | 491 526,86 € | 117 659,62 € | 2 764 644,90 € |
| Année 21 | 510 940,94 € | 98 245,54 € | 2 253 703,96 € |
| Année 22 | 531 121,83 € | 78 064,65 € | 1 722 582,13 € |
| Année 23 | 552 099,81 € | 57 086,67 € | 1 170 482,32 € |
| Année 24 | 573 906,34 € | 35 280,14 € | 596 575,98 € |
| Année 25 | 596 575,98 € | 12 612,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 739 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 874 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 973 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.