Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 739 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 201,34 € | 70 201,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 731 € / mois | 200 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 160 € | 10 518 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 488 € | 9 982 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 055,83 € | 344 360,25 € | 9 241 444,17 € |
| Année 2 | 516 387,63 € | 326 028,45 € | 8 725 056,54 € |
| Année 3 | 535 394,15 € | 307 021,93 € | 8 189 662,39 € |
| Année 4 | 555 100,23 € | 287 315,85 € | 7 634 562,16 € |
| Année 5 | 575 531,63 € | 266 884,45 € | 7 059 030,53 € |
| Année 6 | 596 715,06 € | 245 701,02 € | 6 462 315,47 € |
| Année 7 | 618 678,16 € | 223 737,92 € | 5 843 637,31 € |
| Année 8 | 641 449,67 € | 200 966,41 € | 5 202 187,64 € |
| Année 9 | 665 059,31 € | 177 356,77 € | 4 537 128,33 € |
| Année 10 | 689 537,97 € | 152 878,11 € | 3 847 590,36 € |
| Année 11 | 714 917,57 € | 127 498,51 € | 3 132 672,79 € |
| Année 12 | 741 231,33 € | 101 184,75 € | 2 391 441,46 € |
| Année 13 | 768 513,60 € | 73 902,48 € | 1 622 927,86 € |
| Année 14 | 796 800,07 € | 45 616,01 € | 826 127,79 € |
| Année 15 | 826 127,79 € | 16 288,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 739 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.