Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 789 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 561,74 € | 70 561,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 823 € / mois | 201 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 160 € | 10 572 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 738 € | 10 034 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 612,78 € | 346 128,10 € | 9 288 887,22 € |
| Année 2 | 519 038,68 € | 327 702,20 € | 8 769 848,54 € |
| Année 3 | 538 142,77 € | 308 598,11 € | 8 231 705,77 € |
| Année 4 | 557 950,03 € | 288 790,85 € | 7 673 755,74 € |
| Année 5 | 578 486,32 € | 268 254,56 € | 7 095 269,42 € |
| Année 6 | 599 778,53 € | 246 962,35 € | 6 495 490,89 € |
| Année 7 | 621 854,37 € | 224 886,51 € | 5 873 636,52 € |
| Année 8 | 644 742,81 € | 201 998,07 € | 5 228 893,71 € |
| Année 9 | 668 473,65 € | 178 267,23 € | 4 560 420,06 € |
| Année 10 | 693 077,94 € | 153 662,94 € | 3 867 342,12 € |
| Année 11 | 718 587,86 € | 128 153,02 € | 3 148 754,26 € |
| Année 12 | 745 036,71 € | 101 704,17 € | 2 403 717,55 € |
| Année 13 | 772 459,06 € | 74 281,82 € | 1 631 258,49 € |
| Année 14 | 800 890,71 € | 45 850,17 € | 830 367,78 € |
| Année 15 | 830 367,78 € | 16 372,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 789 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.