Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 789 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 938,96 € | 57 938,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 573 € / mois | 165 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 160 € | 10 572 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 738 € | 10 034 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 821,72 € | 359 445,80 € | 9 453 678,28 € |
| Année 2 | 348 564,24 € | 346 703,28 € | 9 105 114,04 € |
| Année 3 | 361 790,28 € | 333 477,24 € | 8 743 323,76 € |
| Année 4 | 375 518,16 € | 319 749,36 € | 8 367 805,60 € |
| Année 5 | 389 766,96 € | 305 500,56 € | 7 978 038,64 € |
| Année 6 | 404 556,39 € | 290 711,13 € | 7 573 482,25 € |
| Année 7 | 419 907,01 € | 275 360,51 € | 7 153 575,24 € |
| Année 8 | 435 840,10 € | 259 427,42 € | 6 717 735,14 € |
| Année 9 | 452 377,77 € | 242 889,75 € | 6 265 357,37 € |
| Année 10 | 469 542,94 € | 225 724,58 € | 5 795 814,43 € |
| Année 11 | 487 359,43 € | 207 908,09 € | 5 308 455,00 € |
| Année 12 | 505 851,96 € | 189 415,56 € | 4 802 603,04 € |
| Année 13 | 525 046,18 € | 170 221,34 € | 4 277 556,86 € |
| Année 14 | 544 968,70 € | 150 298,82 € | 3 732 588,16 € |
| Année 15 | 565 647,16 € | 129 620,36 € | 3 166 941,00 € |
| Année 16 | 587 110,27 € | 108 157,25 € | 2 579 830,73 € |
| Année 17 | 609 387,77 € | 85 879,75 € | 1 970 442,96 € |
| Année 18 | 632 510,59 € | 62 756,93 € | 1 337 932,37 € |
| Année 19 | 656 510,77 € | 38 756,75 € | 681 421,60 € |
| Année 20 | 681 421,60 € | 13 845,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 789 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 474 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.