Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 889 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 282,53 € | 71 282,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 008 € / mois | 203 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 160 € | 10 680 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 238 € | 10 136 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 726,55 € | 349 663,81 € | 9 383 773,45 € |
| Année 2 | 524 340,68 € | 331 049,68 € | 8 859 432,77 € |
| Année 3 | 543 639,92 € | 311 750,44 € | 8 315 792,85 € |
| Année 4 | 563 649,49 € | 291 740,87 € | 7 752 143,36 € |
| Année 5 | 584 395,59 € | 270 994,77 € | 7 167 747,77 € |
| Année 6 | 605 905,24 € | 249 485,12 € | 6 561 842,53 € |
| Année 7 | 628 206,62 € | 227 183,74 € | 5 933 635,91 € |
| Année 8 | 651 328,86 € | 204 061,50 € | 5 282 307,05 € |
| Année 9 | 675 302,12 € | 180 088,24 € | 4 607 004,93 € |
| Année 10 | 700 157,75 € | 155 232,61 € | 3 906 847,18 € |
| Année 11 | 725 928,25 € | 129 462,11 € | 3 180 918,93 € |
| Année 12 | 752 647,29 € | 102 743,07 € | 2 428 271,64 € |
| Année 13 | 780 349,71 € | 75 040,65 € | 1 647 921,93 € |
| Année 14 | 809 071,83 € | 46 318,53 € | 838 850,10 € |
| Année 15 | 838 850,10 € | 16 539,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 889 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 664 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.