Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 989 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 003,32 € | 72 003,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 192 € / mois | 205 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 160 € | 10 788 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 738 € | 10 239 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 989 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 840,31 € | 353 199,53 € | 9 478 659,69 € |
| Année 2 | 529 642,64 € | 334 397,20 € | 8 949 017,05 € |
| Année 3 | 549 137,06 € | 314 902,78 € | 8 399 879,99 € |
| Année 4 | 569 348,98 € | 294 690,86 € | 7 830 531,01 € |
| Année 5 | 590 304,84 € | 273 735,00 € | 7 240 226,17 € |
| Année 6 | 612 032,02 € | 252 007,82 € | 6 628 194,15 € |
| Année 7 | 634 558,88 € | 229 480,96 € | 5 993 635,27 € |
| Année 8 | 657 914,90 € | 206 124,94 € | 5 335 720,37 € |
| Année 9 | 682 130,58 € | 181 909,26 € | 4 653 589,79 € |
| Année 10 | 707 237,56 € | 156 802,28 € | 3 946 352,23 € |
| Année 11 | 733 268,62 € | 130 771,22 € | 3 213 083,61 € |
| Année 12 | 760 257,85 € | 103 781,99 € | 2 452 825,76 € |
| Année 13 | 788 240,41 € | 75 799,43 € | 1 664 585,35 € |
| Année 14 | 817 252,94 € | 46 786,90 € | 847 332,41 € |
| Année 15 | 847 332,41 € | 16 706,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 989 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 874 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.