Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 989 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 122,66 € | 59 122,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 160 € / mois | 168 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 160 € | 10 788 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 738 € | 10 239 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 989 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 682,61 € | 366 789,31 € | 9 646 817,39 € |
| Année 2 | 355 685,48 € | 353 786,44 € | 9 291 131,91 € |
| Année 3 | 369 181,73 € | 340 290,19 € | 8 921 950,18 € |
| Année 4 | 383 190,08 € | 326 281,84 € | 8 538 760,10 € |
| Année 5 | 397 729,97 € | 311 741,95 € | 8 141 030,13 € |
| Année 6 | 412 821,54 € | 296 650,38 € | 7 728 208,59 € |
| Année 7 | 428 485,81 € | 280 986,11 € | 7 299 722,78 € |
| Année 8 | 444 744,40 € | 264 727,52 € | 6 854 978,38 € |
| Année 9 | 461 619,95 € | 247 851,97 € | 6 393 358,43 € |
| Année 10 | 479 135,79 € | 230 336,13 € | 5 914 222,64 € |
| Année 11 | 497 316,28 € | 212 155,64 € | 5 416 906,36 € |
| Année 12 | 516 186,62 € | 193 285,30 € | 4 900 719,74 € |
| Année 13 | 535 772,97 € | 173 698,95 € | 4 364 946,77 € |
| Année 14 | 556 102,51 € | 153 369,41 € | 3 808 844,26 € |
| Année 15 | 577 203,46 € | 132 268,46 € | 3 231 640,80 € |
| Année 16 | 599 105,04 € | 110 366,88 € | 2 632 535,76 € |
| Année 17 | 621 837,67 € | 87 634,25 € | 2 010 698,09 € |
| Année 18 | 645 432,90 € | 64 039,02 € | 1 365 265,19 € |
| Année 19 | 669 923,43 € | 39 548,49 € | 695 341,76 € |
| Année 20 | 695 341,76 € | 14 128,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 989 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.