Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 039 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 418,58 € | 59 418,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 056 € / mois | 169 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 160 € | 10 842 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 988 € | 10 290 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 397,80 € | 368 625,16 € | 9 695 102,20 € |
| Année 2 | 357 465,72 € | 355 557,24 € | 9 337 636,48 € |
| Année 3 | 371 029,54 € | 341 993,42 € | 8 966 606,94 € |
| Année 4 | 385 108,00 € | 327 914,96 € | 8 581 498,94 € |
| Année 5 | 399 720,66 € | 313 302,30 € | 8 181 778,28 € |
| Année 6 | 414 887,80 € | 298 135,16 € | 7 766 890,48 € |
| Année 7 | 430 630,44 € | 282 392,52 € | 7 336 260,04 € |
| Année 8 | 446 970,43 € | 266 052,53 € | 6 889 289,61 € |
| Année 9 | 463 930,40 € | 249 092,56 € | 6 425 359,21 € |
| Année 10 | 481 533,93 € | 231 489,03 € | 5 943 825,28 € |
| Année 11 | 499 805,42 € | 213 217,54 € | 5 444 019,86 € |
| Année 12 | 518 770,20 € | 194 252,76 € | 4 925 249,66 € |
| Année 13 | 538 454,57 € | 174 568,39 € | 4 386 795,09 € |
| Année 14 | 558 885,88 € | 154 137,08 € | 3 827 909,21 € |
| Année 15 | 580 092,43 € | 132 930,53 € | 3 247 816,78 € |
| Année 16 | 602 103,64 € | 110 919,32 € | 2 645 713,14 € |
| Année 17 | 624 950,07 € | 88 072,89 € | 2 020 763,07 € |
| Année 18 | 648 663,37 € | 64 359,59 € | 1 372 099,70 € |
| Année 19 | 673 276,46 € | 39 746,50 € | 698 823,24 € |
| Année 20 | 698 823,24 € | 14 199,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 039 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 767 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.