Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 039 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 363,71 € | 72 363,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 284 € / mois | 206 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 160 € | 10 842 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 988 € | 10 290 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 397,14 € | 354 967,38 € | 9 526 102,86 € |
| Année 2 | 532 293,58 € | 336 070,94 € | 8 993 809,28 € |
| Année 3 | 551 885,57 € | 316 478,95 € | 8 441 923,71 € |
| Année 4 | 572 198,64 € | 296 165,88 € | 7 869 725,07 € |
| Année 5 | 593 259,39 € | 275 105,13 € | 7 276 465,68 € |
| Année 6 | 615 095,32 € | 253 269,20 € | 6 661 370,36 € |
| Année 7 | 637 734,94 € | 230 629,58 € | 6 023 635,42 € |
| Année 8 | 661 207,87 € | 207 156,65 € | 5 362 427,55 € |
| Année 9 | 685 544,75 € | 182 819,77 € | 4 676 882,80 € |
| Année 10 | 710 777,40 € | 157 587,12 € | 3 966 105,40 € |
| Année 11 | 736 938,75 € | 131 425,77 € | 3 229 166,65 € |
| Année 12 | 764 063,02 € | 104 301,50 € | 2 465 103,63 € |
| Année 13 | 792 185,66 € | 76 178,86 € | 1 672 917,97 € |
| Année 14 | 821 343,41 € | 47 021,11 € | 851 574,56 € |
| Année 15 | 851 574,56 € | 16 790,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 039 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.