Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 939 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 642,92 € | 71 642,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 100 € / mois | 204 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 160 € | 10 734 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 488 € | 10 187 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 283,37 € | 351 431,67 € | 9 431 216,63 € |
| Année 2 | 526 991,61 € | 332 723,43 € | 8 904 225,02 € |
| Année 3 | 546 388,43 € | 313 326,61 € | 8 357 836,59 € |
| Année 4 | 566 499,17 € | 293 215,87 € | 7 791 337,42 € |
| Année 5 | 587 350,14 € | 272 364,90 € | 7 203 987,28 € |
| Année 6 | 608 968,56 € | 250 746,48 € | 6 595 018,72 € |
| Année 7 | 631 382,68 € | 228 332,36 € | 5 963 636,04 € |
| Année 8 | 654 621,81 € | 205 093,23 € | 5 309 014,23 € |
| Année 9 | 678 716,25 € | 180 998,79 € | 4 630 297,98 € |
| Année 10 | 703 697,57 € | 156 017,47 € | 3 926 600,41 € |
| Année 11 | 729 598,37 € | 130 116,67 € | 3 197 002,04 € |
| Année 12 | 756 452,47 € | 103 262,57 € | 2 440 549,57 € |
| Année 13 | 784 294,98 € | 75 420,06 € | 1 656 254,59 € |
| Année 14 | 813 162,29 € | 46 552,75 € | 843 092,30 € |
| Année 15 | 843 092,30 € | 16 622,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 939 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.