Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 939 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 826,73 € | 58 826,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 263 € / mois | 168 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 160 € | 10 734 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 488 € | 10 187 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 967,34 € | 364 953,42 € | 9 598 532,66 € |
| Année 2 | 353 905,12 € | 352 015,64 € | 9 244 627,54 € |
| Année 3 | 367 333,80 € | 338 586,96 € | 8 877 293,74 € |
| Année 4 | 381 272,03 € | 324 648,73 € | 8 496 021,71 € |
| Année 5 | 395 739,14 € | 310 181,62 € | 8 100 282,57 € |
| Année 6 | 410 755,20 € | 295 165,56 € | 7 689 527,37 € |
| Année 7 | 426 341,04 € | 279 579,72 € | 7 263 186,33 € |
| Année 8 | 442 518,26 € | 263 402,50 € | 6 820 668,07 € |
| Année 9 | 459 309,30 € | 246 611,46 € | 6 361 358,77 € |
| Année 10 | 476 737,51 € | 229 183,25 € | 5 884 621,26 € |
| Année 11 | 494 826,97 € | 211 093,79 € | 5 389 794,29 € |
| Année 12 | 513 602,86 € | 192 317,90 € | 4 876 191,43 € |
| Année 13 | 533 091,16 € | 172 829,60 € | 4 343 100,27 € |
| Année 14 | 553 318,98 € | 152 601,78 € | 3 789 781,29 € |
| Année 15 | 574 314,27 € | 131 606,49 € | 3 215 467,02 € |
| Année 16 | 596 106,26 € | 109 814,50 € | 2 619 360,76 € |
| Année 17 | 618 725,08 € | 87 195,68 € | 2 000 635,68 € |
| Année 18 | 642 202,20 € | 63 718,56 € | 1 358 433,48 € |
| Année 19 | 666 570,15 € | 39 350,61 € | 691 863,33 € |
| Année 20 | 691 863,33 € | 14 058,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 939 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 274 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.