Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 089 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 714,50 € | 59 714,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 953 € / mois | 170 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 160 € | 10 896 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 238 € | 10 341 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 112,95 € | 370 461,05 € | 9 743 387,05 € |
| Année 2 | 359 245,98 € | 357 328,02 € | 9 384 141,07 € |
| Année 3 | 372 877,33 € | 343 696,67 € | 9 011 263,74 € |
| Année 4 | 387 025,89 € | 329 548,11 € | 8 624 237,85 € |
| Année 5 | 401 711,35 € | 314 862,65 € | 8 222 526,50 € |
| Année 6 | 416 954,00 € | 299 620,00 € | 7 805 572,50 € |
| Année 7 | 432 775,05 € | 283 798,95 € | 7 372 797,45 € |
| Année 8 | 449 196,41 € | 267 377,59 € | 6 923 601,04 € |
| Année 9 | 466 240,86 € | 250 333,14 € | 6 457 360,18 € |
| Année 10 | 483 932,05 € | 232 641,95 € | 5 973 428,13 € |
| Année 11 | 502 294,53 € | 214 279,47 € | 5 471 133,60 € |
| Année 12 | 521 353,75 € | 195 220,25 € | 4 949 779,85 € |
| Année 13 | 541 136,18 € | 175 437,82 € | 4 408 643,67 € |
| Année 14 | 561 669,23 € | 154 904,77 € | 3 846 974,44 € |
| Année 15 | 582 981,39 € | 133 592,61 € | 3 263 993,05 € |
| Année 16 | 605 102,23 € | 111 471,77 € | 2 658 890,82 € |
| Année 17 | 628 062,41 € | 88 511,59 € | 2 030 828,41 € |
| Année 18 | 651 893,85 € | 64 680,15 € | 1 378 934,56 € |
| Année 19 | 676 629,51 € | 39 944,49 € | 702 305,05 € |
| Année 20 | 702 305,05 € | 14 270,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 089 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 613 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.