Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 989 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 068,63 € | 52 068,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 784 € / mois | 148 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 160 € | 10 788 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 738 € | 10 239 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 989 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 495,51 € | 383 328,05 € | 9 748 004,49 € |
| Année 2 | 251 033,99 € | 373 789,57 € | 9 496 970,50 € |
| Année 3 | 260 949,20 € | 363 874,36 € | 9 236 021,30 € |
| Année 4 | 271 256,01 € | 353 567,55 € | 8 964 765,29 € |
| Année 5 | 281 969,96 € | 342 853,60 € | 8 682 795,33 € |
| Année 6 | 293 107,07 € | 331 716,49 € | 8 389 688,26 € |
| Année 7 | 304 684,06 € | 320 139,50 € | 8 085 004,20 € |
| Année 8 | 316 718,32 € | 308 105,24 € | 7 768 285,88 € |
| Année 9 | 329 227,87 € | 295 595,69 € | 7 439 058,01 € |
| Année 10 | 342 231,57 € | 282 591,99 € | 7 096 826,44 € |
| Année 11 | 355 748,83 € | 269 074,73 € | 6 741 077,61 € |
| Année 12 | 369 800,04 € | 255 023,52 € | 6 371 277,57 € |
| Année 13 | 384 406,19 € | 240 417,37 € | 5 986 871,38 € |
| Année 14 | 399 589,29 € | 225 234,27 € | 5 587 282,09 € |
| Année 15 | 415 372,05 € | 209 451,51 € | 5 171 910,04 € |
| Année 16 | 431 778,21 € | 193 045,35 € | 4 740 131,83 € |
| Année 17 | 448 832,36 € | 175 991,20 € | 4 291 299,47 € |
| Année 18 | 466 560,10 € | 158 263,46 € | 3 824 739,37 € |
| Année 19 | 484 988,06 € | 139 835,50 € | 3 339 751,31 € |
| Année 20 | 504 143,86 € | 120 679,70 € | 2 835 607,45 € |
| Année 21 | 524 056,29 € | 100 767,27 € | 2 311 551,16 € |
| Année 22 | 544 755,17 € | 80 068,39 € | 1 766 795,99 € |
| Année 23 | 566 271,63 € | 58 551,93 € | 1 200 524,36 € |
| Année 24 | 588 637,94 € | 36 185,62 € | 611 886,42 € |
| Année 25 | 611 886,42 € | 12 935,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 989 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 874 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 998 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.