Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 689 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 840,95 € | 69 840,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 639 € / mois | 199 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 160 € | 10 464 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 238 € | 9 931 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 499,01 € | 342 592,39 € | 9 194 000,99 € |
| Année 2 | 513 736,67 € | 324 354,73 € | 8 680 264,32 € |
| Année 3 | 532 645,64 € | 305 445,76 € | 8 147 618,68 € |
| Année 4 | 552 250,54 € | 285 840,86 € | 7 595 368,14 € |
| Année 5 | 572 577,08 € | 265 514,32 € | 7 022 791,06 € |
| Année 6 | 593 651,75 € | 244 439,65 € | 6 429 139,31 € |
| Année 7 | 615 502,11 € | 222 589,29 € | 5 813 637,20 € |
| Année 8 | 638 156,71 € | 199 934,69 € | 5 175 480,49 € |
| Année 9 | 661 645,15 € | 176 446,25 € | 4 513 835,34 € |
| Année 10 | 685 998,12 € | 152 093,28 € | 3 827 837,22 € |
| Année 11 | 711 247,45 € | 126 843,95 € | 3 116 589,77 € |
| Année 12 | 737 426,12 € | 100 665,28 € | 2 379 163,65 € |
| Année 13 | 764 568,36 € | 73 523,04 € | 1 614 595,29 € |
| Année 14 | 792 709,58 € | 45 381,82 € | 821 885,71 € |
| Année 15 | 821 885,71 € | 16 204,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 689 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 274 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 546 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.