Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 589 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 120,16 € | 69 120,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 455 € / mois | 197 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 160 € | 10 356 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 738 € | 9 829 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 385,22 € | 339 056,70 € | 9 099 114,78 € |
| Année 2 | 508 434,69 € | 321 007,23 € | 8 590 680,09 € |
| Année 3 | 527 148,50 € | 302 293,42 € | 8 063 531,59 € |
| Année 4 | 546 551,08 € | 282 890,84 € | 7 516 980,51 € |
| Année 5 | 566 667,84 € | 262 774,08 € | 6 950 312,67 € |
| Année 6 | 587 525,00 € | 241 916,92 € | 6 362 787,67 € |
| Année 7 | 609 149,85 € | 220 292,07 € | 5 753 637,82 € |
| Année 8 | 631 570,66 € | 197 871,26 € | 5 122 067,16 € |
| Année 9 | 654 816,69 € | 174 625,23 € | 4 467 250,47 € |
| Année 10 | 678 918,33 € | 150 523,59 € | 3 788 332,14 € |
| Année 11 | 703 907,06 € | 125 534,86 € | 3 084 425,08 € |
| Année 12 | 729 815,56 € | 99 626,36 € | 2 354 609,52 € |
| Année 13 | 756 677,66 € | 72 764,26 € | 1 597 931,86 € |
| Année 14 | 784 528,47 € | 44 913,45 € | 813 403,39 € |
| Année 15 | 813 403,39 € | 16 037,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 589 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 074 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.