Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 639 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 480,55 € | 69 480,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 547 € / mois | 198 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 160 € | 10 410 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 988 € | 9 880 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 942,05 € | 340 824,55 € | 9 146 557,95 € |
| Année 2 | 511 085,62 € | 322 680,98 € | 8 635 472,33 € |
| Année 3 | 529 896,99 € | 303 869,61 € | 8 105 575,34 € |
| Année 4 | 549 400,76 € | 284 365,84 € | 7 556 174,58 € |
| Année 5 | 569 622,40 € | 264 144,20 € | 6 986 552,18 € |
| Année 6 | 590 588,30 € | 243 178,30 € | 6 395 963,88 € |
| Année 7 | 612 325,89 € | 221 440,71 € | 5 783 637,99 € |
| Année 8 | 634 863,61 € | 198 902,99 € | 5 148 774,38 € |
| Année 9 | 658 230,83 € | 175 535,77 € | 4 490 543,55 € |
| Année 10 | 682 458,14 € | 151 308,46 € | 3 808 085,41 € |
| Année 11 | 707 577,17 € | 126 189,43 € | 3 100 508,24 € |
| Année 12 | 733 620,77 € | 100 145,83 € | 2 366 887,47 € |
| Année 13 | 760 622,92 € | 73 143,68 € | 1 606 264,55 € |
| Année 14 | 788 618,95 € | 45 147,65 € | 817 645,60 € |
| Année 15 | 817 645,60 € | 16 121,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 639 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 516 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.