Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 639 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 051,19 € | 57 051,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 882 € / mois | 163 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 160 € | 10 410 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 988 € | 9 880 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 676,09 € | 353 938,19 € | 9 308 823,91 € |
| Année 2 | 343 223,38 € | 341 390,90 € | 8 965 600,53 € |
| Année 3 | 356 246,78 € | 328 367,50 € | 8 609 353,75 € |
| Année 4 | 369 764,33 € | 314 849,95 € | 8 239 589,42 € |
| Année 5 | 383 794,76 € | 300 819,52 € | 7 855 794,66 € |
| Année 6 | 398 357,59 € | 286 256,69 € | 7 457 437,07 € |
| Année 7 | 413 473,00 € | 271 141,28 € | 7 043 964,07 € |
| Année 8 | 429 161,96 € | 255 452,32 € | 6 614 802,11 € |
| Année 9 | 445 446,21 € | 239 168,07 € | 6 169 355,90 € |
| Année 10 | 462 348,39 € | 222 265,89 € | 5 707 007,51 € |
| Année 11 | 479 891,89 € | 204 722,39 € | 5 227 115,62 € |
| Année 12 | 498 101,06 € | 186 513,22 € | 4 729 014,56 € |
| Année 13 | 517 001,17 € | 167 613,11 € | 4 212 013,39 € |
| Année 14 | 536 618,44 € | 147 995,84 € | 3 675 394,95 € |
| Année 15 | 556 980,07 € | 127 634,21 € | 3 118 414,88 € |
| Année 16 | 578 114,30 € | 106 499,98 € | 2 540 300,58 € |
| Année 17 | 600 050,45 € | 84 563,83 € | 1 940 250,13 € |
| Année 18 | 622 818,96 € | 61 795,32 € | 1 317 431,17 € |
| Année 19 | 646 451,40 € | 38 162,88 € | 670 979,77 € |
| Année 20 | 670 979,77 € | 13 633,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 639 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 963 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 003 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.