Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 689 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 865,25 € | 48 865,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 077 € / mois | 139 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 160 € | 10 464 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 238 € | 9 931 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 689 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 423,44 € | 428 959,56 € | 9 532 076,56 € |
| Année 2 | 164 589,84 € | 421 793,16 € | 9 367 486,72 € |
| Année 3 | 172 082,48 € | 414 300,52 € | 9 195 404,24 € |
| Année 4 | 179 916,18 € | 406 466,82 € | 9 015 488,06 € |
| Année 5 | 188 106,54 € | 398 276,46 € | 8 827 381,52 € |
| Année 6 | 196 669,73 € | 389 713,27 € | 8 630 711,79 € |
| Année 7 | 205 622,73 € | 380 760,27 € | 8 425 089,06 € |
| Année 8 | 214 983,32 € | 371 399,68 € | 8 210 105,74 € |
| Année 9 | 224 770,02 € | 361 612,98 € | 7 985 335,72 € |
| Année 10 | 235 002,25 € | 351 380,75 € | 7 750 333,47 € |
| Année 11 | 245 700,28 € | 340 682,72 € | 7 504 633,19 € |
| Année 12 | 256 885,32 € | 329 497,68 € | 7 247 747,87 € |
| Année 13 | 268 579,54 € | 317 803,46 € | 6 979 168,33 € |
| Année 14 | 280 806,10 € | 305 576,90 € | 6 698 362,23 € |
| Année 15 | 293 589,28 € | 292 793,72 € | 6 404 772,95 € |
| Année 16 | 306 954,36 € | 279 428,64 € | 6 097 818,59 € |
| Année 17 | 320 927,85 € | 265 455,15 € | 5 776 890,74 € |
| Année 18 | 335 537,48 € | 250 845,52 € | 5 441 353,26 € |
| Année 19 | 350 812,18 € | 235 570,82 € | 5 090 541,08 € |
| Année 20 | 366 782,24 € | 219 600,76 € | 4 723 758,84 € |
| Année 21 | 383 479,30 € | 202 903,70 € | 4 340 279,54 € |
| Année 22 | 400 936,48 € | 185 446,52 € | 3 939 343,06 € |
| Année 23 | 419 188,34 € | 167 194,66 € | 3 520 154,72 € |
| Année 24 | 438 271,09 € | 148 111,91 € | 3 081 883,63 € |
| Année 25 | 458 222,53 € | 128 160,47 € | 2 623 661,10 € |
| Année 26 | 479 082,25 € | 107 300,75 € | 2 144 578,85 € |
| Année 27 | 500 891,54 € | 85 491,46 € | 1 643 687,31 € |
| Année 28 | 523 693,68 € | 62 689,32 € | 1 119 993,63 € |
| Année 29 | 547 533,82 € | 38 849,18 € | 572 459,81 € |
| Année 30 | 572 459,81 € | 13 923,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 689 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.