Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 739 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 117,41 € | 49 117,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 841 € / mois | 140 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 160 € | 10 518 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 488 € | 9 982 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 739 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 235,81 € | 431 173,11 € | 9 581 264,19 € |
| Année 2 | 165 439,20 € | 423 969,72 € | 9 415 824,99 € |
| Année 3 | 172 970,52 € | 416 438,40 € | 9 242 854,47 € |
| Année 4 | 180 844,67 € | 408 564,25 € | 9 062 009,80 € |
| Année 5 | 189 077,26 € | 400 331,66 € | 8 872 932,54 € |
| Année 6 | 197 684,64 € | 391 724,28 € | 8 675 247,90 € |
| Année 7 | 206 683,87 € | 382 725,05 € | 8 468 564,03 € |
| Année 8 | 216 092,74 € | 373 316,18 € | 8 252 471,29 € |
| Année 9 | 225 929,98 € | 363 478,94 € | 8 026 541,31 € |
| Année 10 | 236 214,97 € | 353 193,95 € | 7 790 326,34 € |
| Année 11 | 246 968,21 € | 342 440,71 € | 7 543 358,13 € |
| Année 12 | 258 210,98 € | 331 197,94 € | 7 285 147,15 € |
| Année 13 | 269 965,56 € | 319 443,36 € | 7 015 181,59 € |
| Année 14 | 282 255,22 € | 307 153,70 € | 6 732 926,37 € |
| Année 15 | 295 104,34 € | 294 304,58 € | 6 437 822,03 € |
| Année 16 | 308 538,41 € | 280 870,51 € | 6 129 283,62 € |
| Année 17 | 322 584,04 € | 266 824,88 € | 5 806 699,58 € |
| Année 18 | 337 269,06 € | 252 139,86 € | 5 469 430,52 € |
| Année 19 | 352 622,58 € | 236 786,34 € | 5 116 807,94 € |
| Année 20 | 368 675,04 € | 220 733,88 € | 4 748 132,90 € |
| Année 21 | 385 458,28 € | 203 950,64 € | 4 362 674,62 € |
| Année 22 | 403 005,52 € | 186 403,40 € | 3 959 669,10 € |
| Année 23 | 421 351,58 € | 168 057,34 € | 3 538 317,52 € |
| Année 24 | 440 532,79 € | 148 876,13 € | 3 097 784,73 € |
| Année 25 | 460 587,22 € | 128 821,70 € | 2 637 197,51 € |
| Année 26 | 481 554,59 € | 107 854,33 € | 2 155 642,92 € |
| Année 27 | 503 476,42 € | 85 932,50 € | 1 652 166,50 € |
| Année 28 | 526 396,22 € | 63 012,70 € | 1 125 770,28 € |
| Année 29 | 550 359,42 € | 39 049,50 € | 575 410,86 € |
| Année 30 | 575 410,86 € | 13 995,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 739 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 874 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.