Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 339 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 680,61 € | 48 680,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 517 € / mois | 139 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 160 € | 10 086 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 488 € | 9 572 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 339 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 781,78 € | 358 385,54 € | 9 113 718,22 € |
| Année 2 | 234 699,62 € | 349 467,70 € | 8 879 018,60 € |
| Année 3 | 243 969,65 € | 340 197,67 € | 8 635 048,95 € |
| Année 4 | 253 605,84 € | 330 561,48 € | 8 381 443,11 € |
| Année 5 | 263 622,63 € | 320 544,69 € | 8 117 820,48 € |
| Année 6 | 274 035,05 € | 310 132,27 € | 7 843 785,43 € |
| Année 7 | 284 858,75 € | 299 308,57 € | 7 558 926,68 € |
| Année 8 | 296 109,96 € | 288 057,36 € | 7 262 816,72 € |
| Année 9 | 307 805,54 € | 276 361,78 € | 6 955 011,18 € |
| Année 10 | 319 963,10 € | 264 204,22 € | 6 635 048,08 € |
| Année 11 | 332 600,85 € | 251 566,47 € | 6 302 447,23 € |
| Année 12 | 345 737,74 € | 238 429,58 € | 5 956 709,49 € |
| Année 13 | 359 393,51 € | 224 773,81 € | 5 597 315,98 € |
| Année 14 | 373 588,64 € | 210 578,68 € | 5 223 727,34 € |
| Année 15 | 388 344,45 € | 195 822,87 € | 4 835 382,89 € |
| Année 16 | 403 683,10 € | 180 484,22 € | 4 431 699,79 € |
| Année 17 | 419 627,57 € | 164 539,75 € | 4 012 072,22 € |
| Année 18 | 436 201,77 € | 147 965,55 € | 3 575 870,45 € |
| Année 19 | 453 430,68 € | 130 736,64 € | 3 122 439,77 € |
| Année 20 | 471 340,02 € | 112 827,30 € | 2 651 099,75 € |
| Année 21 | 489 956,77 € | 94 210,55 € | 2 161 142,98 € |
| Année 22 | 509 308,81 € | 74 858,51 € | 1 651 834,17 € |
| Année 23 | 529 425,26 € | 54 742,06 € | 1 122 408,91 € |
| Année 24 | 550 336,22 € | 33 831,10 € | 572 072,69 € |
| Année 25 | 572 072,69 € | 12 094,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 339 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 087 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.