Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 289 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 419,99 € | 48 419,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 727 € / mois | 138 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 160 € | 10 032 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 238 € | 9 521 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 289 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 573,01 € | 356 466,87 € | 9 064 926,99 € |
| Année 2 | 233 443,08 € | 347 596,80 € | 8 831 483,91 € |
| Année 3 | 242 663,50 € | 338 376,38 € | 8 588 820,41 € |
| Année 4 | 252 248,10 € | 328 791,78 € | 8 336 572,31 € |
| Année 5 | 262 211,27 € | 318 828,61 € | 8 074 361,04 € |
| Année 6 | 272 567,92 € | 308 471,96 € | 7 801 793,12 € |
| Année 7 | 283 333,67 € | 297 706,21 € | 7 518 459,45 € |
| Année 8 | 294 524,65 € | 286 515,23 € | 7 223 934,80 € |
| Année 9 | 306 157,63 € | 274 882,25 € | 6 917 777,17 € |
| Année 10 | 318 250,11 € | 262 789,77 € | 6 599 527,06 € |
| Année 11 | 330 820,18 € | 250 219,70 € | 6 268 706,88 € |
| Année 12 | 343 886,73 € | 237 153,15 € | 5 924 820,15 € |
| Année 13 | 357 469,38 € | 223 570,50 € | 5 567 350,77 € |
| Année 14 | 371 588,54 € | 209 451,34 € | 5 195 762,23 € |
| Année 15 | 386 265,35 € | 194 774,53 € | 4 809 496,88 € |
| Année 16 | 401 521,85 € | 179 518,03 € | 4 407 975,03 € |
| Année 17 | 417 380,96 € | 163 658,92 € | 3 990 594,07 € |
| Année 18 | 433 866,46 € | 147 173,42 € | 3 556 727,61 € |
| Année 19 | 451 003,09 € | 130 036,79 € | 3 105 724,52 € |
| Année 20 | 468 816,59 € | 112 223,29 € | 2 636 907,93 € |
| Année 21 | 487 333,66 € | 93 706,22 € | 2 149 574,27 € |
| Année 22 | 506 582,11 € | 74 457,77 € | 1 642 992,16 € |
| Année 23 | 526 590,83 € | 54 449,05 € | 1 116 401,33 € |
| Année 24 | 547 389,84 € | 33 650,04 € | 569 011,49 € |
| Année 25 | 569 011,49 € | 12 029,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 289 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 343 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.